Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause. Großzügiges Zweifamilienhaus in Rheinberg-Millingen

Zwei Wohneinheiten, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Schon beim Betreten dieser Immobilie wird deutlich, dass hier außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben zur Verfügung steht. Mit rund 224 m² Wohnfläche, zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, einem großen Garten und zwei Garagen bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten und Wohnmodelle. Denkbar sind beispielsweise das klassische Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Unterbringung älterer Kinder beziehungsweise naher Angehöriger in einer eigenständigen Wohnung. Ebenso denkbar ist die Unterbringung von Pflege- und Betreuungspersonen. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist denkbar.

Die Immobilie umfasst 2 Wohneinheiten:

Hauptwohnung im ERD- und DACHGESCHOSS mit insgesamt rund 162 m² Wohnfläche.

ERDGESCHOSS–ca. 88 m²
Zentraler Flur
Großzügiger Wohn-, Essbereich
Große Wohnküche
1 Zimmer zur variablen Nutzung (Büro, Gäste, Schlafen)
Gäste-WC

DACHGESCHOSS – ca. 74 m²
1 Schlafzimmer
3 Kinderzimmer
1 großes Badezimmer

Wohnung im UNTERGESCHOSS–ca. 62 m²
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse

NUTZFLÄCHEN und GARAGEN im Untergeschoss-gesamt ca. 70 m²
Kellerraum
Tankraum
Heizunsraum
Flur
Vorratsraum für die UG-Wohnung
rückwärtig befahrbare Garage
straßenseitig befahrbare Garage


MEHR INFOS UND FOTOS ERHALTEN SIE PER ANFRAGE ÜBER UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ:

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie zur Verbesserung der Darstellung wurden einzelne Objektfotos unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Die Bearbeitungen beschränken sich auf das Entfernen persönlicher Gegenstände und optisch störender Elemente sowie auf dezente Optimierungen von Belichtung, Kontrast, Farbgebung, Bildschärfe und – soweit erforderlich – eine Anpassung des Himmels an natürliche Wetter- und Lichtverhältnisse. Ziel der Bearbeitung ist ausschließlich eine realitätsnahe, datenschutzgerechte und ansprechende Präsentation der Immobilie, nicht die Veränderung ihrer wesentlichen Eigenschaften. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden durch die Bearbeitung nicht verändert.