PAG, KOLAN, LUXUSVILLA MIT POOL UND MEERBLICK

Zum Verkauf steht eine einzigartige und luxuriöse Villa im Herzen der Insel Pag, in einer außergewöhnlichen Lage mit einem beeindruckenden Panoramablick auf das Meer, die Stadt Kolan, Novalja und die umliegende Landschaft.

Kolan ist ein malerischer Ort im zentralen Teil der Insel Pag, der für seine reiche Tradition, seine erhaltene Natur und sein hervorragendes gastronomisches Angebot bekannt ist.

Umgeben ist die Villa von einem sorgfältig angelegten Garten und einem Olivenhain auf einem 890 m² großen Grundstück, die ein harmonisches und angenehmes Ambiente schaffen und ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bieten.

Zum Garten gehört ein eleganter Pavillon, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt, sowie ein speziell eingerichteter Grillplatz, ideal, um die gastronomischen Einrichtungen zu genießen und schöne Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Der Ort bietet eine ruhige und authentische mediterrane Lebensart und ist gleichzeitig nur wenige Autominuten von beliebten Touristenzielen wie Novalja und dem Strand Zrće entfernt.

In unmittelbarer Nähe gibt es außerdem zahlreiche Naturstrände, Rad- und Wanderwege sowie Aussichtspunkte mit schöner Aussicht auf die Bucht von Pag und die umliegenden Inseln.

Diese exklusive Immobilie vereint höchsten Komfort, Privatsphäre und Eleganz und ist eine ideale Wahl für ein luxuriöses Leben oder eine hochwertige Investition.

Die Villa besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse.

1) KELLER (124,10 m2):

1. GARAGE_GARAGE P=26,29 m2
2. FLUR D=15,38 m2
3. TAVERNE P=15,91 m2
4. MINI-KINOSAAL D=24,18 m2
5. Fitnessstudio P=16,11 m2
6. BADEZIMMER P=4,00 m2
7. SPA P=13,93 m2
8. SAUNA D=3,32 m2
9. TREPPE = 4,98 m2


2) ERDGESCHOSS (161,10 m2):

GESCHLOSSENER RAUM:
1. EINGANG P=6,97 m
2. WC D=1,90 m
3. WÄSCHERAUM T=3,68 m
4. SCHLAFZIMMER 1 P=16,50 m
5. BADEZIMMER 1 P=6,40 m
7. KÜCHE T=19,20 m
8. ESSZIMMER T=18,62 m
9. WOHNZIMMER_WOHNZIMMER T=26,66 m
10. TREPPE D=4,98 m
13. Toilette P=2,21 m
14. LAGERUNG P=4,05 m

OFFENER RAUM:
6. TERRASSE 1 P=23,24 m2 x 0,50 = 11,62 m
10. TERRASSE 2 P=32,10 m2 x 0,50 = 16,05 m
11. TERRASSE 3 P=60,14 m2 x 0,25 = 15,04 m
12. SOMMERKÜCHE P=22,44 m2 X 0,50 = 11,22 m
BAZEN_POOL P=31,01 m


3) ERSTER STOCK:

GESCHLOSSENER RAUM:
1. KORRIDOR D=10,37 m
2. SCHLAFZIMMER 2 P=18,81 m
3. BADEZIMMER 2 P=6,06 m
4. SCHLAFZIMMER 3 P=12,64 m
5. BADEZIMMER 3 P=5,40m
6. SCHLAFZIMMER 4 P=19,80 m
7. BADEZIMMER 4 P=6,08 m
8. TREPPE D=4,98 m

OFFENER RAUM:
9. BALKON P=22,80 m2x 0,50 = 11,40 m
10. TERRASSE P=16,42 m2x 0,25 = 4,11 m

Ganz oben auf der Villa befindet sich eine beeindruckende Dachterrasse, die als exklusive Oase zum Entspannen und Genießen konzipiert ist.

Es ist mit einer eleganten Bar und einem Whirlpool ausgestattet und bietet die perfekte Umgebung zum geselligen Beisammensein, Ausruhen und Genießen spektakulärer Sonnenuntergänge.

Die Dachterrasse bietet einen bezaubernden Panoramablick auf die natürliche Schönheit der Insel und schafft ein einzigartiges Erlebnis, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.

Das Haus wurde nach modernen Standards der Energieeffizienz und des Wohnkomforts konzipiert.

Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und eine angenehme Temperatur sorgt.

Auf dem Dach sind Solaranlagen zur Stromerzeugung geplant, was die Verbrauchskosten deutlich senkt und die Energieunabhängigkeit des Gebäudes erhöht.

Für die Bedürfnisse von Besitzern von Elektrofahrzeugen wurde eine Ladestation für Elektroautos installiert, die ein einfaches und praktisches Laden von Fahrzeugen zu Hause ermöglicht.

Das Heiz- und Kühlsystem wird zusätzlich durch hochwertige Mitsubishi-Klimaanlagen ergänzt, die für optimale Temperatur und Luftqualität in allen Räumen sorgen.

Der geplante Baubeginn ist für das Jahr 2027 geplant, die Fertigstellung der Arbeiten und der Bezug werden im ersten Halbjahr 2028 erwartet.

Es besteht die Möglichkeit, das Projekt (innen und außen) nach vorheriger Vereinbarung mit dem Investor an die Wünsche des Kunden anzupassen, und es besteht die Möglichkeit, das Unternehmen zu kaufen.

Bei Interesse können Sie uns gerne unter +385955050362 kontaktieren

ID CODE: 10276 K

Bad

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