Schöne ca. 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

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58089 Hagen, NW

Frei ab: 01.08.2026

349,87 € Kaltmiete

559,87 € Warmmiete inkl. NK

6,20 € Preis/m² ca.

56,43 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	349,87 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	100 €
Warmmiete	559,87 €
Kaution	699,74 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56,43 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden in Ahornoptik ausgestattet und die Wände sind bereits für Tapezier- und Malerarbeiten vorbereitet, sodass Sie die Wände nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Links von der Eingangstür befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch drei-teilige Fenster viel Tageslicht erhält.

Direkt daneben liegt das moderne Badezimmer, das mit einer eleganten Glaseckdusche ausgestattet ist. Der Boden ist in dunklem Marmor gehalten, während die Wände mit weißen Fliesen verkleidet sind. Zudem gibt es hier einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die genügend Raum für eine große Küchenzeile und einen Esstisch bietet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den komplett überdachten Balkon.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

WE: 8
Etage: 1. OG
Lage: Links
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Zimmertüren / Zargen: Neuwertige weiße Zimmertüren- und Zargen, in Wohnzimmer und Küche mit Glaseinsatz
Bad: Neuwertige Sanitärobjekte, Glas-Eckdusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, elektronischen Lüfter, Waschmaschinenanschluss und elektronischen Durchlauferhitzer
Vorhänge: Vorhänge können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden
Balkon: Ja, komplett überdacht
Bodenbeläge: Neuwertiger Laminatboden (Ahorn)
Wände: Grundiert, tapezierfertig vorbereitet
Heizungsart: Gas, digitale Heizkostenverteiler vorhanden, per Funk ablesbar
Rauchwarnmelder: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Trockenboden: Ja
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung/
Winterdienst: Extern, bereits in Nebenkosten enthalten
Anbindung
ÖPNV / HBF / BAB: 2 min. / 5 KM / 8 min.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	30.06.2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58089 Hagen – NW

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zurückversetzten Straße in Hagen, mit einer sanierten Fahrbahn, die die Geräuschkulisse erheblich reduziert. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und als 30 km/h-Zone ausgewiesen.

Für Berufspendler ist die hervorragende Infrastruktur besonders vorteilhaft: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A45. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Busanbindung, die es Ihnen ermöglicht, sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960

Ansprechpartner/in: Tanja Stankiewicz

02331-3678915

Weitere Anbieterdaten