Hochwertiges Traumhaus mit Flusslage auf Cape Breton / Nova Scotia / Canada

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/474345/

Grundfläche gesamt:Ca. 192,2 m2, Nichtraucherhaushalt.
Bungalow, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2,5 Bäder, offenes Wohnzimmer-Küchenkonzept, Saunaraum, Waschraum, Technikraum, Eingangsbereich, Flur, Terrasse.
Baujahr 2023.
zu beziehen: sofort nach Absprache.
Bauweise: Betonbodenplatte auf frostsicheren Betonverankerungen. In traditioneller Ständer-Bauweise nach den aktuellsten Vorgaben (Building Code) erbaut und gedämmt. Außenverkleidung (Siding) aus qualitativ hochwertigen Canexcel.
Fenster: Deutsche Fensterart und -öffnungsmöglichkeiten, Isolierglas
Heizung: Kaminofen, Heat Pump (Wärmepumpe, Klimaanlage und Luftentfeuchter in Einem), Baseboard-Heaters in allen Räumen.
Ausstattung: Gehoben.
Grundstück: ca. 19.800 m2 Eigentum, keine Erbpacht, frei von Rechten Dritter.
Uferlänge: ca. 96 m.
PID (Immobilienkennung): 75206367.

Preis: 399.000 EUR (entspricht ca. 645.000 CAD)
(Keine Käuferprovision, keine Maklergebühren.)

Dieses anspruchsvolle Wohnhaus bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.
Kaminofen und Heat Pump, das durchdachte und großzügige Raumkonzept sowie der malerische Blick und Zugang zum Fluss sind nur einige der Ausstattungsmerkmale. Sowohl beim CanExcel-Siding als auch beim Metalldach, den isolierten Innenwänden und den Isolierfenstern deutscher Machart wurde Wert auf Qualität über das normale Maß hinaus gelegt.
Diverse Vollholz-Einbauschränke, die luxuriöse Küche, ungewöhnlich großzügige Zimmerabmessungen und ein extra Saunaraum neben dem Master-Badezimmer unterstreichen, dass hier nennenswerte Investitionen in eine gehobene Ausstattung erfolgten.
Die gepflasterte Terrasse liegt in einem umzäunten Rasenareal, das für Eltern kleiner Kinder oder Tierbesitzer beruhigend abgesichert ist. Der Blick auf den Fluss ist traumhaft.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit sehr netter Nachbarschaft, keine 15 min. von der Stadt Port Hawkesbury entfernt.
Autarkie durch Grundwasserbohrung, eigenes Abwasserklärsystem und Holzofen. Es besteht bereits Anschluss an das schnellste Glasfaserinternet Canadas (Bell).

Zimmergrößen:
Wohn-/Esszimmer 31,77 m²
Küche 15,78 m²
Schlafzimmer 122,36 m²
Schlafzimmer 221,53 m²
Schlafzimmer 319,72 m²
Arbeitszimmer 19,92 m²
Badezimmer 18,80 m²
Badezimmer 27,65 m²
Gäste-WC 3,00 m2
Saunaraum 5,09 m²
Flur 16,52 m²
Waschraum 7,00 m²
Technikraum 3,51 m²
Eingang 9,55 m²

SUMME 192,20 m²

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Das ausführliche Exposé können Sie gerne anfordern.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine:

224 Stephen Augustine Drive, Cleveland, B0E1J0, Nova Scotia, Canada. DreamInNovaScotia (at) gmail.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Irrtum, zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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