Top gepflegte DG-Wohnung mit modernem Bad und Cabriofenster

Diese moderne Eigentumswohnung bietet Selbstnutzern sowie auch Kapitalanlegern eine tolle Gelegenheit. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1969 in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet und in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Arbeiten wurden 2021/2022 am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
- Neuer Fassadenanstrich und Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus durch große Fensterelemente
- Neue Haustüranlage sowie teilweise Erneuerung der Fenster
- Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Kellerräume + Treppenhaus), Installation von Zählerplätzen je Wohneinheit im Waschkeller
- Komplette Neuinstallation einer Gaszentralheizung (Hausanschluss, moderne Brennwertanlage sowie Verlegung der Heizungsstränge mit Installation der Heizkörper in die Wohneinheiten)
- Zählerplatzbereinigung und neue Unterverteilung für alle Wohnungen

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet ein Wohnzimmer mit Cabrio-Dachflächenfenster, ein modernes Badzimmer in Anthrazit-Grau gehalten mit Fenster und Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Oberböden sind mit Design-Vinylboden ausgestattet, weiße Innentüren und ein modernes Steckdosen- und Schalterprogramm bilden ein perfektes Finish. Die maßangefertigte Einbauküche kann mit übernommen werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein ein separater Kellerraum für diese Wohnung.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder junge Paare die modernes Wohnen nahe der City bevorzugen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 125.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D