Historisches Landhaus in der Toskana zu verkaufen - top saniert

Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit antikem Steinbogen, 3 Schlafzimmer mit französischen Fenstern, eine Küche mit französischem Fenster und 2 Badezimmer mit Dusche. Aus der Küche können Sie direkt in den Garten gelangen. Außerdem gibt es hier eine große gemauerte Veranda.

Zusätzlich gibt es 2 weitere große Räume, die baurechtlich Abstellräume sind. Um diese auch als Wohnräume nutzen zu können, bedarf es nach Mitteilung der Verkäufer lediglich eines Nutzungsänderungsantrages.

Die zum Garten gelegenen Räume haben bodentiefe Fenster. Die Fenster wurden überwiegend mit Isolierglas versehen.

Ferner befindet sich im Erdgeschoss der Heizraum und der Technikraum mit den Hausanschlüssen.

Aus der Eingangshalle im Erdgeschoss führt eine Treppe in den oberen Teil des Hauses.

Hier gibt es ein Wohnzimmer mit Terrasse, 2 große Schlafzimmer, eines davon mit großer Terrasse, eine Küche sowie 2 Badezimmer mit Badewanne, eines davon mit Terrasse.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus rotbraunen Klinkersteinen, die Bäder sind gefliest.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Warmwasser-Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird. Zusätzlich gibt es weitere Öfen, in denen zusätzliche Wärme mit gemütlichem Holzfeuer erzeugt werden kann. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über elektrische Warmwasserboiler.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 134,7020 kWh/m²*a., Energieklasse E.

Eine Genehmigung zum Bau eines großen Schwimmbades mir 4 x 12 m wurde durch die Gemeinde erteilt. Die dafür anfallenden Kosten würden je nach Ausführung zwischen 50.000 und 60.000 Euro netto zzgl. der MwSt. betragen und wären vom Käufer selbst zu beauftragen. Eine Planung dafür stellen wir gern zur Verfügung.

Breitband-Internet ist in Guardistallo verfügbar, teils über Glasfaser. Das Mobilfunknetz ist gut ausgebaut und auch in der hügeligen Landschaft stabil.