KAPITALANLEGER AUFGEPASST: RUHIGES APARTMENT NAHE HOCHSCHULE UND HELIOS ZU VERKAUFEN!

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47798 Krefeld

Frei ab: vermietet

69.900 € Kaufpreis

48 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	69.900 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1902
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1902 mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das kleine Mehrfamilienhaus vermittelt eine ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einem Wohn- und Schlafraum, einer separaten kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein kleines Highlight sind die hohe Decke und die über dem Eingangsbereich eingezogene Empore, welche sich hervorragend als separater Schlafbereich eignet.

Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Objekt besonders für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten.

Die Wohnung ist derzeit an einen berufstätigen jungen Mieter vermietet und erzielt eine JNME in Höhe von 4.920 €.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

- Mitte 90er komplett saniert und aufgeteilt
- Februar 2007 neue Fenster
- Juli 2009 neue Wohnungstür
- ca. 2023 neue Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- einfache Einbauküche

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 6 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 237 € und beinhaltet 138 € umlagefähige Kosten und 99 € nichtumlagefähige Kosten.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 218.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	09.07.2030
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	218.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47798 Krefeld

Lage & Infrastruktur

Dieses attraktive Dachgeschossapartment befindet sich nahe der Krefelder Stadtmitte, in einer ruhigen Einbahnstraße mit historischen Jugendstilhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Der Krefelder Stadtgarten ist fußläufig in 3 Minuten erreicht und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum mit Gastronomie, Theater und Kino ist in 5 Gehminuten zu erreichen; der Hauptbahnhof in 10 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Fitnessstudios und verschiedene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Parallelstraße. Über den Frankenring (600m) erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten bequem die Autobahnen A44 und A57.

Entfernungen:
Campus West der Hochschule Niederrhein: ca. 500 m
Hauptcampus: ca. 2,5 km
Amtsgericht: ca. 800 m
Helios Klinik: ca. 1,5 km
Alexianer Krankenhaus: ca. 2,8 km
Campus Fichtenhain: ca. 5,5 km
Gewerbegebiet Münchheide: ca. 9,5 km
Chempark Uerdingen: ca. 10 km

Viele Ziele sind somit auch binnen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Ansprechpartner/in: Lisa Kreikenbaum

+49 (0)2151 - 80 72 26

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	69.900 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Lisa Kreikenbaum

+49 (0)2151 - 80 72 26

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG

Rheinstraße 35, 47799 Krefeld

Mobilnummer	+49 (0)173 - 72 27 39 6
Website	www.Lomberg.de

Fax	+49 (0)2151 - 80 72 27
Berufsaufsichtsbehörde	Krefeld
Handelsregister	Krefeld
Handelsregisternummer	2998
USt.-IdNr	120207540
Berufskammer	Krefeld
Weitere Angaben	Lomberg.de Finanzierungsberatung GmbH (HRB 8875), vertreten durch die Lomberg.de Immobilien KG (HRA 2998), vertreten durch die Geschäftsführerin Heike Lomberg. UST DE 120 207 540 Finanzamt Krefeld Weitere Lomberg Büros finden Sie in: Meerbusch – Düsseldorf - Kempen - Kerken