Istrien, Medulin – Großzügige Wohnung mit Garten, Swimmingpool und hervorragendem Investitionspotenzial

ISTRIA, MEDULIN – Großzügige Wohnung mit Garten, Pool und hervorragendem Investitionspotenzial

In einer der begehrtesten Lagen von Medulin befindet sich diese geräumige und modern eingerichtete Wohnung. Dank ihrer Aufteilung, des privaten Gartens und des Pools bietet sie ein echtes Wohngefühl. Die Südwestausrichtung und die großen Glasflächen sorgen dafür, dass die Räume den ganzen Tag über lichtdurchflutet sind und eine angenehme, luftige Atmosphäre schaffen.

Neben ihrer Eignung für Familien bietet die Wohnung dank ihrer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten auch ein hohes Investitionspotenzial.

OBJEKTBESCHREIBUNG – Komfort und Funktionalität vereint

Die 90,60 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 2016 und besteht aus:

- Eingangsbereich
- geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- offene Küche mit Essbereich
- zwei komfortable Schlafzimmer
- Badezimmer
- überdachte Terrasse mit Sonnendeck, privatem Pool und Zugang zum Garten

Die Räumlichkeiten sind sorgfältig gestaltet, um maximale Funktionalität und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über zu gewährleisten.

GARTEN – Privatsphäre und Genuss im Freien

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der 177 m² große, landschaftlich gestaltete Privatgarten, der ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden und zum Verweilen im Freien bietet.

Im Garten befindet sich ein Swimmingpool. Zusätzlich bietet ein Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte oder zusätzlichen Platz.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei private Parkplätze.

WEITERE INFORMATIONEN

Die Wohnung wird möbliert und komplett ausgestattet für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über verkauft.

Highlights:

- Energieklasse A+
- Heizung und Kühlung mit Klimaanlage und Pelletkaminofen
- Alle erforderlichen Dokumente vorhanden (Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie Eigentumsnachweis). - Hervorragende Lage nahe dem Zentrum von Medulin
- Nur acht Autominuten vom Strand entfernt

INVESTITIONSPOTENZIAL

Die Immobilie wurde zuletzt 2022 touristisch vermietet und erzielte dabei Einnahmen von ca. 10.000 €. Angesichts der aktuellen Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften in Medulin, des Wachstums des Tourismusmarktes und der Attraktivität der Lage selbst besteht ein großes Potenzial für deutlich höhere Einnahmen, sollte die Immobilie erneut auf dem touristischen Vermietungsmarkt angeboten werden.

LAGE – Medulin: Mediterraner Lebensstil trifft auf hervorragende Infrastruktur

Medulin zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten im Süden Istriens und ist bekannt für seine gepflegten Strände, Strandpromenaden, das vielfältige gastronomische Angebot und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur bietet der Ort alles, was man für ein komfortables und angenehmes Leben das ganze Jahr über benötigt.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in einem ruhigen Teil von Medulin, nur ca. 1.000 Meter vom Meer und gepflegten Stränden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Schule, ein Kindergarten, eine Apotheke, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Pula und der internationale Flughafen sind in etwa 15 Autominuten erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für die touristische Vermietung zusätzlich steigert.


FAZIT


Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus erstklassiger Lage, funktionaler Raumaufteilung und privatem Außenbereich und ist damit ein seltenes Angebot auf dem Markt. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie, ein Ferienhaus oder eine sichere Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial suchen – diese Wohnung bietet alle Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und einen komfortablen Lebensstil.


Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.


Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.


www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 48749

Bad

1