Zweifamilienhaus in Wesel-Büderich

Bei diesem in massiver Bauweise errichteten 2-Familienhaus handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Das Haus wurde ursprünglich 1949 errichtet und präsentiert sich heute dank umfassender Kernsanierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die größere Wohneinheit wurde 2024 kernsaniert und ist bezugsfrei – perfekt für Eigennutzer!

Die kleinere Wohneinheit befindet sich ausschließlich in der Hälfte vom Erdgeschoss und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über die Hälfte des Erdgeschosses sowie die darüberliegende Etage und bietet insgesamt ca. 133,77 m² Wohnfläche. Sie wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil mit neubauähnlichem Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und unterstreicht das großzügige Raumangebot.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und jeweils über eine Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse im ersten Obergeschoss der größeren Wohneinheit mit herrlichem Blick in den Garten.

Über die komplette Rückseite des Objektes erstreckt sich der Garten, der zu geselligen Stunden einlädt.

Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung einer oder beider Wohnungen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Keller	Ja

Anfragebearbeitung
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Maklervertrag & Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.

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Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen ? beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: "Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt"

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