Herrliches Anwesen mit 2 Häusern, unverbaubar über dem Balaton

8372 Cserszegtomaj, Zala
Frei ab: nach Absprache
449.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
113 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 449.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche2.213 m²
Zimmer3
Baujahr2000
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Mit unverbaubarem Blick auf den Plattensee und Alleinlage kommt zum Verkauf ein Anwesen mit 2 Immobilien:

• das Wohnhaus mit einer Wohnfläche (WFL) von ca. 90 m2 und einer Nutzfläche (NFL) von 142 m2 auf eigenem Flurgrundstück mit 1.830 m2.


• 3 Zimmer (Küche, Bad, Gäste-WC, Gästezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, zur Hälfte unterkellert z.Z. als Werkstatt genutzt mit Garagentor, Wasseranschluss und Kaminofen).
Highlight ist die 34 m2 teilüberdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Balaton.

• Auf einem zweiten Flurgrundstück mit 383 m2 befindet sich das Gästehaus mit Sommerküche mit 24 m2 und einer Nutzfläche inklusive Sommerküche mit insgesamt 61m2.

GÄSTEHAUS:
Das Gästehaus wurde trockengelegt, beheizbar gemacht, eine Miniküche eingebaut, so dass eine ganzjährige Nutzung mittlerweile mit sep. Verbrauchserfassung möglich ist. Es eignet sich damit sehr gut zur Vermietung an Feriengäste.

SOMMERKÜCHE:
Die Sommerküche ist komplett eingerichtet. Hat ein sep. WC, einen Pizza-/ Brotbackofen und bietet Platz für bis zu 12-15 Personen.

*** Beide Anwesen wurden nach den umfangreichen Renovations-/ Sanierungsarbeiten tageweise ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und sind quasi Erstbezug.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Carport2
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Beide Anwesen werden mit Mobiliar verkauft, von persönlichen bzw. vorab definierten Gegenständen ausgenommen.
Mitverkauft werden könnte n.V. der Großteil des umfangreichen Werkzeug- und Gerätebestandes in der Garage. Ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.


Fotos der Innenansicht werden erst nach persönlichem Telefonat und Vereinbarung eines Besichtigungstermins freigeschaltet, wenn die finanziellen Käufervoraussetzungen gegeben sind und ernsthaftes Interesse an einer Besichtigung besteht.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 163 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert163 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Elektro

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8372 Cserszegtomaj – Zala

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen liegt nur wenige Fahrminuten vom bekannten Heilsee in Bad Héviz und Keszthely (zweitgrößte Stadt am Balaton) entfernt.
Cserszegtomaj ist eine lebendige Gemeinde mit über 300 deutschsprechenden Familien.

Deutsch- und ungarnsprachlich gutsituierte Nachbarn sind ab ca. 80 Meter entfernt, aber nicht in Sichtweite.

Wer wirklich ein verschwiegenes privates Anwesen mit herrlicher unverbaubarer Aussicht auf den Balaton sucht, ist hier richtig!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

* provisionsfreier Verkauf - bitte keine Makleranfragen.
* jegliche Verwendung der Texte/ Fotos durch Makler o. Privat ausdrücklich untersagt.
* Verkauf nur an Käufer OHNE Finanzierungsbedarf
* Versand des ausführlichen Exposée nach tel. Erstkontakt
* Besichtigung ab 1.5.2026 möglich. Online-Video nur nach Erstkontakt möglich.

>>> DER VERKÄUFER FAVORISIERT DEN VERKAUF AB 15.10.2026. DARAUF BEZIEHT SICH DER AUSGEWIESENE PREIS. WILL DER KÄUFER DAS OBJEKT VORHER KAUFEN, IST DER PREIS 459.000€ <<<

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Ansprechpartner/in: Privat von Familie am Balaton
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek