Sonnige freistehende Villa, strandnah und mit direktem Blick auf den Golfplatz, hohe Rentabilität

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Ooghduyne 152 1787 Julianadorp, Nord-Holland

Frei ab: nach Absprache

460.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	435 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/422643/

Sie suchen ein großzügiges Ferienhaus in fußläufiger Entfernung zu den schönsten Stränden Nordhollands? Sie möchten das Rauschen der Wellen, feinen weißen Sand unter den Füßen und den Geruch des Meeres genießen und dabei in Ihrem eigenen gemütlichen Domizil wohnen? Dazu noch verlässliche Einkünfte aus der Vermietung Ihres Ferienhauses in den Zeiten, in denen sie es nicht selbst nutzen?
Dann ist unsere schöne freistehende Ferienvilla mit 117 qm Wohnfläche (130 qm Nutzfläche) genau das Richtige für Sie! Auf einem großzügigen Grundstück von 445 m² direkt am Golfplatz gelegen, ist diese Immobilie ein Traum für alle, die Luxus, Komfort und das ultimative Stranderlebnis suchen. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt, ist komplett umzäunt und bietet einen wunderschönen Blick auf den Golfplatz. Die Entfernung zur Golfbahn selbst ist ausreichend groß, so dass man die Golfspieler nur von ganz weitem sieht, absolute Privatsphäre ist garantiert.
Seit über 10 Jahren wird das Ferienhaus von uns privat vermietet und besitzt eine treue Stammkundschaft, auf die ein neuer Eigentümer aufbauen kann. Die nachweisbaren Bruttomieteinnahmen betrugen in 2023/2024/2025 durchschnittlich 66 T€ pro Jahr. Ganz wichtig: es besteht im Gegensatz zu den meisten Häusern im Park keine Verpflichtung über Landal zu vermieten!
Eckdaten:
• ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche
• 445 qm Grundstücksfläche
• Grundstückseigentum
• Parkkosten incl. Abfallentsorgung: ca. 2.400 € pro Jahr
• Nicht für den dauerhaften Wohnsitz zugelassen
• Keine Verpflichtung über Landal zu vermieten, private Vermietung möglich
• Verschiedene Serviceleistungen können über den Park gebucht werden, aber keine Verpflichtung

Diese Villa ist nicht nur ein perfekter Ausgangspunkt für Ihren eigenen Urlaub, sondern bietet auch ein hervorragendes Vermietungspotenzial, was Ihnen eine extrem attraktive Investition bietet.

Dateien

Grundriss des Haustyps

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Virtuelle Besichtigung ist möglich, bitte sprechen Sie uns an!

Aufteilung Erdgeschoss: Beim Betreten des Flurs befindet sich links ein Doppelschlafzimmer.
Rechts befindet sich ein Badezimmer mit großer Glasbadewanne für 2 Personen, Dusche, Waschbecken, WC und BD. Durch eine Glastür gelangt man in den großen Wohnessbereich mit Glasschiebetür zur Terrasse. Rechts befindet sich neben dem Essbereich eine halboffene Küche mit angeschlossenem Wintergartenbereich und Glastür zur Terrasse.
Die moderne Küche, mit L-förmigen Möbeln und einer großen Arbeitsplatte, ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter ein 4 flammiger Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlgefrierschrank und Mikrowelle.
Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Treppe in den ersten Stock.

Erster Stock: Die obere Etage bietet einen Treppenabsatz mit offenem Giebel und zwei große Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat TV und eine sehr schöne Verglasung mit Gartenblick. In dem zweiten Schlafzimmer befinden sich 2 Einzelbetten und ein Arbeitsplatz. Darüber hinaus finden Sie eine große Sauna mit Liegebereich und Dachfenster mit Dünenblick. Außerdem ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, mit Fenster. Die Zentralheizung (Gas) und die mechanische Abluftanlage sorgen für ein optimales Raumklima.
Außerhalb des Hauses gibt es noch einen großen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner und Platz für Gartenauflagen etc.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 194 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	194
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ooghduyne 152
1787 Julianadorp – Nord-Holland

Lage & Infrastruktur

Unser Haus liegt in dem schönen und gepflegten Ferienpark Ooghduyne mit Golfplatz, Schwimmbad, Out- und Indoorspielplätzen, Fahrradverleih, Gastronomie etc. in Julianadorp aan Zee. Die Lage ist sehr ruhig in einer kleinen kaum befahrenen Seitenstraße des Parks. Vor dem Zugang zum Haus können 2 Pkw geparkt werden. Die große Terrasse mit Blick auf den Golfplatz hat noch einen gläsernen Windschutz, so dass man auch an windigen Tagen geschützt draußen sitzen kann.
Die fußläufige Entfernung zu den wunderschönen weitläufigen Stränden Nordhollands durch den Park und Felder beträgt ca. 15 Minuten.
Der Ortskern von Julianadorp mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Restaurants ist in ca. 2 km zu erreichen.
Julianadorp liegt ca. 1 Stunden Autofahrt entfernt von Amsterdam, 40 Minuten von Alkmar und 15 Minuten von Den Helder, von wo die Fähre nach Texel abgeht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Seit über 10 Jahren wird das Ferienhaus von uns privat vermietet und besitzt eine treue Stammkundschaft, auf die ein neuer Eigentümer aufbauen kann. Die hohen Mieteinnahmen und gute Auslastung der letzten Jahre können wir anhand unserer Aufzeichnungen nachweisen. Ganz wichtig: es besteht im Gegensatz zu den meisten Häusern im Park keine Verpflichtung über Landal zu vermieten!

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Martina Sturm

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Martina Sturm

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0