(AAA) Renoviertes Landhaus vor den Toren von Budapest

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Bethlen Gábor 2336 Dunavarsány, Pest

225.000 € Kaufpreis

110 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksfläche	787 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Wir Bieten 25 km von Budapest entfernt Ein renoviertes Doppelhaus in einer ruhigen Straße in der Nähe des Zentrums von Dunavarsány mit einem Weinkeller an.

Das Anwesen befindet sich auf einem 787 QM großen Grundstück, die Wohnfläche beträgt 110 qm, Zwei Ebenen, Wohnzimmer + 4 Zimmer mit 2 Badezimmer-Design.

Hauptmerkmale:

- Baujahr: 1979; Komplettsanierung: 2003 (Dachgeschossausbau).
- Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, WindschutzscheIbe und Terrasse. ETAGE/Dachgeschoss: 1 + 2 Halbzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Terrasse.

- Eine separate Garage (20 qm) Auf dem Grundstück, darunter ein gemütlicher Weinkeller.

- Gartenlaube, Grill und Freizeitaktivitäten.

Technik und Komfort:

- Heizung: Gaszirkulation; Im Erdgeschoss Fußbodenheizung, im Obergeschoss Heizkörper.
- Regelmäßig gewartete Kachelöfen im Wohnzimmer als Zusatzheizung.
- Sicherheit: Alarmanlage install.
- Komfort: 2 Klimaanlagen für optimales Wärmegefühl.

Zielgruppe: Es ist eine empfehlenswerte Wahl für alle, die ein renoviertes, übersichtliches Anwesen mit Gartenbezug in der Nähe des Zentrums von Dunavarsány suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Alle Anschlüesse vorhanden

Energie

Heizungsart	Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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Bethlen Gábor
2336 Dunavarsány – Pest

Lage & Infrastruktur

Dunavarsány - Wasser, Wochenende, Wohlfühlen vor den Toren Budapests

Dunavarsány liegt südlich von Budapest, im Komitat Pest, nahe der Donau. Die Stadt hat heute rund 7.000 Einwohner und fühlt sich an wie ein "Wochenend-Refugium" für alle, die Natur und Wasser lieben, aber trotzdem schnell wieder in der Hauptstadt sein wollen.
ittjartam.hu
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Das Besondere hier: Du hast gleich mehrere Arten von Erholung nebeneinander.

1. Badeseen & Freizeit

Nördlich des Ortes liegen ehemalige Baggerseen, die heute als Badeseen und Freizeitgewässer genutzt werden - darunter der sehr beliebte Rukkel-tó, ein See mit Badestrand, Rutschen und Sommergefühl. Gerade im Sommer ist das ein unkomplizierter Spot zum Schwimmen, Sonnen, Tretbootfahren und für Familien mit Kindern. Diese künstlich entstandenen Seen sind ein Markenzeichen der Gegend.
Útisúgó.hu
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2. Donau-Ufer

Die Stadt liegt in Reichweite zum Donauufer mit kleinen Erholungs- und Wochenendgebieten. Es gibt ruhige Abschnitte mit Angeln, Picknick, Bootfahren - nicht überlaufen wie die Innenstadt-Donau in Budapest, sondern eher "wir fahren raus ins Grüne". Die Region versteht sich offiziell als ruhiger Stopp in der Donau-Niederung rund um Ráckeve.
turisztikairegio.hu
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szolgaltato-blog.hu
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3. Sport & Events

Rund um Dunavarsány gibt es Sport- und Freizeitanlagen (Ruder-/Wassersport, Outdoor-Sportzentren). Die Stadt veranstaltet außerdem regelmäßig lokale Feste wie die "Dunavarsány Napok", Volksmusik- und Folkloretreffen mit mehreren Gruppen sowie ein traditionelles "Szüreti bál" (Weinlese-/Ernteball). Das hat viel Dorf-/Kleinstadt-Charme mit Musik, Essen und Tanz - sehr ungarisch, sehr gemütlich.
Útisúgó.hu

4. Historische Note

Dunavarsány wird urkundlich schon im 13. Jahrhundert erwähnt (erste Nennung 1272). Im Ort selbst steht unter anderem eine barocke bzw. spätbarocke römisch-katholische Kirche aus dem 18. Jahrhundert. Das ist keine riesige Altstadt wie Sopron, aber man spürt, dass dieser Fleck Erde alt ist und nicht nur ein Neubau-Gürtel vor Budapest.

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