Landhaus mit katalanischem Charme in exklusiver Golf-Residenz

1 / 1

17246 Santa Maria de Solius, Katalonien

800.000 € Kaufpreis

286 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

800.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	286 m²
Nutzfläche	286 m²
Gesamtfläche	309 m²
Grundstücksfläche	1.618 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 1987 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand und vereint zeitlose mediterrane Architektur mit einem großzügigen Raumangebot. Auf einer bebauten Fläche von ca. 309 m² (ca. 286 m² reine Nutzfläche) auf zwei Etagen bietet diese Villa maximalen Wohnkomfort, Privatsphäre und ein repräsentatives Ambiente.

Das absolute architektonische Highlight im Inneren des Hauses sind die traditionellen, katalanischen Gewölbedecken mit kunstvollem Sichtmauerwerk („Volta Catalana“), die sowohl dem imposanten Wohn-Essbereich als auch den Schlafzimmern eine unvergleichlich warme und edle Atmosphäre verleihen. Der großzügige Wohnbereich lädt mit einem offenen Kamin zu gemütlichen Stunden ein.

Das Anwesen besticht im Außenbereich durch ein absolut flaches, komplett uneingehbares Eckgrundstück von 1.618 m². Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen prachtvollen Bestand an Fruchtbäumen und wird über ein automatisches System bewässert. Eine weitläufige, überdachte Terrasse mit integrierter Grillzone (Barbecue) bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Eine große Garage mit angeschlossener Werkstatt und ein separater Heizungsraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Haus ist optimal nach Süden ausgerichtet, was ganztägig für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Die Ausstattung dieser Immobilie ist hochwertig, funktional und technisch auf einem modernen Stand:

Raumaufteilung (4 Schlafzimmer / 5 Badezimmer):

Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-Essbereich mit Kamin und katalanischen Gewölbedecken, voll ausgestattete Küche, 1 Gäste-WC, 2 großzügige En-Suite-Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Hydromassage-Duschen. Große überdachte Terrasse mit Grillstation. Garage, Werkstatt und Heizungsraum.

Obergeschoss: 2 weitere En-Suite-Schlafzimmer mit jeweils eigenem, vollwertigem Badezimmer und einer luxuriösen Hydromassage-Badewanne. Große, sonnenverwöhnte Solarium-Terrasse mit Weitblick auf die Berge.

Küche: Hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet mit Premium-Geräten der Marke Miele.

Komfort & Klima: Integrierte Klimaanlage für die heißen Sommertage sowie eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (Diesel-Heizkessel mit einem behördlich zugelassenen und geprüften 2.000-Liter-Tank) für wohlige Wärme im Winter.

Sicherheit & Technik: Moderne Alarmanlage, Satelliten-TV, Einbauschränke in allen Schlafzimmern und zusätzlicher Stauraum (Abstellraum).

Fenster: Doppelt verglaste Fenster (Climalit) für optimale Isolierung.

Außenbereich: Elektrisches Einfahrtstor sowie elektrisches Garagentor mit komfortabler Fernbedienung. Komplett flacher Garten mit Fruchtbäumen und automatischem Bewässerungssystem.

Energie

Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

17246 Santa Maria de Solius – Katalonien

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich in der ruhigen, sicheren und überaus prestigeträchtigen Wohnanlage des „Golf de Santa Cristina d'Aro“ . Diese exklusive Urbanisation ist eingebettet in eine malerische Bergkulisse und bietet ein gehobenes, privates Nachbarschaftsumfeld für anspruchsvolle Eigentümer.

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und hervorragender, strategischer Erreichbarkeit aus:

Bildung & Kultur: Die historische Provinzhauptstadt Girona mit ihren erstklassigen internationalen Schulen und ihrem reichen kulturellen Angebot ist in nur 15 Autominuten erreichbar.

Infrastruktur: Der Flughafen Costa Brava (Girona) liegt nur 7 Minuten entfernt. Die Weltmetropole Barcelona sowie der internationale Flughafen El Prat sind in einer bequemen Autostunde erreichbar.

Meer & Freizeit: Die schönsten und exklusivsten Sandstrände und Badebuchten der Costa Brava sind nur eine 20-minütige Fahrt entfernt.

Kulinarik: In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine Vielzahl an exzellenten, traditionellen und gehobenen Restaurants, die für ihre erstklassige mediterrane Küche bekannt sind.

Sonstige Informationen

FALC –Ihre internationale Immobilienagentur mit dem Fokus auf Kundenzufriedenheit. Zahlreiche Auszeichnungen belegen unseren Anspruch. Unsere kompetenten lokalen Makler kennen den Markt auf Mallorca bis ins Detail und freuen sich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Überzeugen Sie sich selbst – wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn es um den Kauf oder Verkauf Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca geht. Gerne lassen wir Sie von unserem weitreichenden Netzwerk professioneller Dienstleister profitieren sei es in steuerlichen oder juristischen Fragen, bei administrativer Unterstützung oder der Betreuung Ihrer Ferienimmobilie. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben teilweise oder vollständig auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés können mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Klein

+34 679 556464

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

800.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Klein

+34 679 556464

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+34 679 556464
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr