ISTRIEN, VODNJAN – Luxuriöse Privatvilla mit Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln

ISTRIEN, VODNJAN – Exklusive moderne Villa mit Meer- und Brijuni-Blick und absoluter Privatsphäre

In einer der begehrtesten Lagen Südistriens, im friedlichen und authentischen Umfeld von Vodnjan, befindet sich diese außergewöhnliche moderne Villa, die zeitgenössische Architektur, anspruchsvolles Design und mediterranen Lebensstil perfekt vereint.

Auf einem 689 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich die Villa über eine Gesamtfläche von 325 m², davon 204 m² Wohnfläche, 71 m² Terrassen, ein 14 m² großer Abstellraum und ein eleganter 29 m² großer Swimmingpool.

Was diese Immobilie so besonders macht, ist nicht nur ihre Architektur und die luxuriöse Ausstattung, sondern vor allem das Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und dezenter Eleganz, das in jedem Winkel spürbar ist.

Die Villa bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Brijuni-Inselgruppe, während die umliegenden Weinberge, Olivenhaine und die mediterrane Vegetation eine Atmosphäre vollkommener Harmonie mit der Natur schaffen.

ARCHITEKTUR UND WOHNKONZEPT:
Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen zu verschmelzen. Dabei wurde besonderer Wert auf natürliches Licht, offene Raumgestaltung und maximalen Komfort das ganze Jahr über gelegt.

Der Innenbereich zeichnet sich aus durch:
* modernes Design
* natürliche und hochwertige Materialien
* angenehme Texturen
* eine elegante und ruhige Farbpalette
* durchdachte Details

Jeder Bereich des Hauses wurde so gestaltet, dass er ein Gefühl von Luxus ohne Übertreibung vermittelt – Raffinesse, die gleichzeitig warm, gemütlich und funktional ist.

ERDGESCHOSS – ein Raum zum Genießen
Der zentrale Bereich des Erdgeschosses bildet einen beeindruckenden Wohnbereich, der nach dem modernen Open-Concept-Prinzip gestaltet ist. Hier gehen folgende Bereiche harmonisch ineinander über:
* großzügiges Wohnzimmer
* voll ausgestattete moderne Küche
* elegantes Esszimmer

Große Glaswände in diesem Wohnbereich der Villa ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, zum Swimmingpool und zum angelegten Garten und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Diese Verbindung der Räume unterstreicht perfekt den mediterranen Lebensstil – ein Leben voller Licht, Natur und Zeit im Freien.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem:

* zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Garten
* ein Gästebad
* ein Hauswirtschaftsraum

ERSTES OBERGESCHOSS – Ihre private Wellness-Oase
Im Obergeschoss der Villa befinden sich zwei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen eleganten Badezimmer. Eine private Sauna mit zusätzlicher Dusche bietet ein besonderes Erlebnis und schafft eine intime Wellness-Zone, ideal zum Entspannen, Regenerieren und für eine Auszeit vom Alltag.

Von den Zimmern im ersten Obergeschoss bietet sich ein atemberaubender Blick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und die grüne Landschaft Istriens. Dieser Blick erstreckt sich von den großzügigen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen bei einem Glas Wein einladen. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die geräumige, offene Terrasse mit Sitzgelegenheiten, von der aus man einen der schönsten Ausblicke auf das Meer, die Brijuni-Inseln, die unberührte grüne Umgebung und die Olivenhaine genießen kann.

AUSSENBEREICH:

Der Außenbereich der Villa ist als natürliche Erweiterung des Wohnraums gestaltet und im authentischen mediterranen Stil eingerichtet. Im Mittelpunkt stehen der komfortable 29 m² große Swimmingpool und der überdachte Essbereich mit elegant gestalteten Lounge-Ecken und einem liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für:

* entspannte Treffen

* Abendessen unter dem Sternenhimmel

* entspannte Stunden am Pool

* Ruhe und Privatsphäre

Das mediterrane Grün und die Möglichkeit, eigene Kräuter anzubauen, schaffen eine besondere Atmosphäre und verleihen der Villa einen Hauch authentischen istrischen Lebensgefühls.


ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

* Grundstücksfläche 689 m²

* Gesamtfläche 325 m²

* 4 Schlafzimmer

* 3 Badezimmer

* Private Sauna

* Swimmingpool 29 m²

* Terrasse 71 m²

* Abstellraum 14 m²

* 2 Außenstellplätze

* Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung

* Fußbodenheizung in allen Räumen

* Intelligente Klimaanlage in allen Räumen

* Gepflegtes und sauberes Eigentum

* Alle Dokumente vorhanden

LAGE:

Vodnjan zählt heute dank der perfekten Kombination aus authentischem mediterranem Flair, der Nähe zum Meer und der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Wohnlagen Istriens.

In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich:

* Geschäfte
* Restaurants und Tavernen
* alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens

Die nächsten Strände und Strandpromenaden sind nur zehn Autominuten entfernt. Die Nähe zu Fažana und Brijuni erhöht die Exklusivität dieser Lage zusätzlich.

FAZIT:
Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie verkörpert einen Lebensstil.

Die Kombination aus herausragender Architektur, Meerblick, Privatsphäre, Wellnessbereich und mediterranem Ambiente macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Luxusimmobilienmarkt Istriens.

Sie ist ideal für alle, die ein exklusives Privathaus, ein luxuriöses Feriendomizil oder eine sichere Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial suchen.

Für weitere Fragen, detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung dieser einzigartigen Villa kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 47853

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