Klinac, Petrinja, ökologisches landwirtschaftliches Anwesen, Haus, 21 Hektar Land

Ein attraktives Anwesen mit einem Einfamilienhaus, gepflegtem Garten, Wirtschaftsgebäude sowie großen Plantagen von Edelkastanie und Kornelkirsche steht in der Nähe von Petrinja zum Verkauf. Das Anwesen umfasst insgesamt 21 Hektar Land, darunter: 13,7 ha kommerzielle Edelkastanienplantage 1,83 ha Kornelkirschenplantage – die einzige ihrer Art in Kroatien 2,14 ha Wald 2,3 ha unbebautes Land 1,1 ha Kleeplantage Das Haus wurde 1986 erbaut und 2012 vollständig renoviert. Es befindet sich auf ebenem Gelände und erstreckt sich über drei Etagen mit einer gesamten Nettowohnfläche von 240 m². Auf dem Anwesen befindet sich außerdem ein Wirtschaftsgebäude mit 218 m² Fläche, dessen Dach 2024 erneuert wurde. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Lagerung, Verarbeitung, Büroräume oder Entwicklung von Agrotourismus. Das Haus besteht aus: Kellergeschoss: Sauna Duschen Eisbadewanne Badezimmer Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer Esszimmer Küche Badezimmer Eingangsbereich Balkon und Terrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer Balkon Dachgeschoss: großer ausgebauter Raum mit hohen Decken Balkon mit wunderschönem Blick auf die Kastanienplantagen Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten, und das Haus ist architektonisch harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet. Die Bauweise ist hochwertig – Stahlbetonkonstruktion mit Ziegelwänden. Innen- und Außenholzwerk besteht aus Holz. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Die letzten 3 Kilometer zum Anwesen führen über eine gepflegte Schotterstraße. Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung, das Haus ist legalisiert, und ein Kauf über Bankkredit ist möglich. Ein besonderer Wert dieses einzigartigen Angebots ist die Möglichkeit, einen kompletten Satz landwirtschaftlicher Maschinen zu erwerben, der vollständig auf die regelmäßige Pflege des Anwesens und der Dauerkulturen abgestimmt ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Tatsache, dass eine in der Nähe lebende Familie seit Jahren an der Pflege des Anwesens beteiligt ist und mit allen Produktionsprozessen bestens vertraut ist. Ihre Verfügbarkeit für den neuen Eigentümer ermöglicht eine einfache und reibungslose Fortführung der Bewirtschaftung sowie der Produktion von Kastanien und Kornelkirschen. LAGE: Das Anwesen befindet sich in der Umgebung von Petrinja, etwa 10 Minuten Fahrt entfernt, während Zagreb in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige natürliche Umgebung, hügelige Landschaft und vollständige Privatsphäre aus und macht diese Immobilie ideal für Käufer, die ein ruhiges Familienleben, ein Wochenendhaus oder eine Investition in Landwirtschaft und Agrotourismus suchen. KONTAKT: Mirna Poljak Tel: +385 1 2013 007 Mobil: +385 91 5444 915 E-Mail: mirna.poljak@domekspert.hr

ID CODE: 3223

Bad

3