Wohnen zwischen Natur, Donau und Metropole

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Novi Banovci, Vojvodina

Frei ab: 01.01.2027

148.000 € Kaufpreis

74,58 m²

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	148.000 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74,58 m²
Grundstücksfläche	18.700 m²
Zimmer	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Garden Residence II – Novi Banovci

Wohnen zwischen Natur, Donau und Metropole

Nur etwa 35 Kilometer von Belgrad entfernt entsteht mit Garden Residence II eine moderne Wohnanlage in attraktiver Lage zwischen Natur, Donau und der serbischen Hauptstadt. Das Projekt umfasst drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohngebäude, die durch eine großzügige Parkanlage miteinander verbunden sind und ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schaffen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 74,58 m² und befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Diele sowie eine Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wird in moderner Neubauqualität mit zeitgemäßer Haustechnik und Klimaanlage ausgeführt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Für Bewohner stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.

Novi Banovci zählt zu den aufstrebenden Wohnstandorten im Großraum Belgrad. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Lage sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Erwartete Vermietungskennzahlen
* Erwartete monatliche Kaltmiete: ca. 660 €
* Erwartete jährliche Mieteinnahmen: ca. 7.920 €
* Erwartete Bruttorendite: ca. 5,4 % p.a.

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Renditeperspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Ausstattung
* Moderne Wohnanlage mit drei Wohnkomplexen
* Fünf unterschiedliche Wohnungstypen
* Von der praktischen 1-Zimmer-Wohnung bis zur exklusiven Premium-4-Zimmer-Wohnung
* Wohnflächen von ca. 41 m² bis 138 m²
* Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
* Hochwertige und energieeffiziente Bauweise
* Modernes Boden- und Wandsystem zum Heizen und Kühlen
* Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
* Anthrazitfarbene Fensterprofile innen und außen
* Dreifach verglaste Qualitätsfenster
* Exklusive italienische Keramikfliesen
* Moderne, schlanke Heizkörper
* Elektrische Aluminium-Rollläden
* Integrierte Fensterläden
* Hochwertige Sicherheitseingangstüren
* Ganzflügelige Innentüren
* Videoüberwachung der Wohnanlage

Stellplätze (optional)
* Tiefgaragenstellplatz: 12.000 €
* Außenstellplatz: 4.200 €

Kaufnebenkosten
* 10 % Mehrwertsteuer auf Neubauten in Serbien bereits im Kaufpreis enthalten
* Notarkosten für Vorvertrag und Beurkundung
* Kataster- bzw. Grundbucheintragung
* Optional: Anwaltskosten für rechtliche Vertretung
* Geschätzte Nebenkosten (ohne Gewähr): ca. 1.000 €
* Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Zahlungsmodalitäten
* 50 % des Kaufpreises bei Unterzeichnung des Vorvertrages
* 30 % nach Erreichen des ersten vertraglich festgelegten Bauabschnitts
* 20 % nach Erreichen des nächsten vertraglich festgelegten Bauabschnitts

Energie

Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Novi Banovci – Vojvodina

Lage & Infrastruktur

Novi Banovci – Wohnen zwischen Natur, Donau und Metropole

Die Wohnanlage befindet sich in Novi Banovci, einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Belgrad. Im attraktiven Vikend Naselje gelegen, verbindet der Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer modernen und hervorragend angebundenen Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur Donau verleiht der Umgebung einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und die ruhige Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Dank der direkten Anbindung an die Autobahn E-75 sind die Belgrader Innenstadt, Novi Sad sowie der internationale Flughafen Nikola Tesla schnell und bequem erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.

Zusätzliche Zukunftsperspektiven bietet die Nähe zum EXPO-2027-Gelände in Surčin. Das internationale Großprojekt wird die Region durch umfangreiche Infrastrukturmaßnahmen, neue Geschäfts- und Freizeitangebote sowie bedeutende Investitionen nachhaltig stärken. Dadurch gewinnt Novi Banovci weiter an Attraktivität und bietet hervorragende Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerungen.

Novi Banovci vereint somit Lebensqualität, Naturverbundenheit und ausgezeichnete Erreichbarkeit in einer der dynamischsten Wachstumsregionen Serbiens – eine Lage mit Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Verschaffen Sie sich schon heute einen umfassenden Eindruck von Architektur, Layout und Ambiente - und sehen Sie, welches Zuhause am besten zu Ihnen passt.

Nutzen Sie die Möglichkeit um sich inspirieren zu lassen, Details zu vergleichen und eine Gefühl dafür zu bekommen, wie sich Ihr künftiges Wohnen gestalten wird.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihr Interesse und die Möglichkeit, Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch individuell zu begleiten.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Perencevic

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	148.000 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Perencevic

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 26519043
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr