Istrien, Porec: Mediterrane Villa mit Pool und 4 Apartments

In ruhiger und grüner Lage nahe Poreč, nur 8 km vom Meer und den Stränden entfernt, befindet sich diese großzügige mediterrane Immobilie, die eine außergewöhnliche Gelegenheit für privates Wohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem darstellt. Das Haus liegt auf einem wunderschön gepflegten Grundstück von 1.089 m² und bietet ungefähr 417 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier vollständig funktionale Wohneinheiten.

Die Immobilie besteht aus einem Apartment im Souterrain, zwei Apartments im Erdgeschoss und einer großzügigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss. Insgesamt bietet das Haus 10 Räume, 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 ausgestattete Küchen. Dieses Konzept ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, komfortabel in der Wohnung im Obergeschoss zu wohnen und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen durch touristische Vermietung zu erzielen, ein Geschäftsmodell, das bereits erfolgreich etabliert wurde.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie spiegelt authentischen mediterranen Charme wider, mit Details aus Naturstein, überdachten Terrassen, Holzelementen, Olivenbäumen, gepflegten Gärten, Balkonen und offenen Außenbereichen, die für Entspannung und Privatsphäre gestaltet wurden. Die Westausrichtung bietet wunderschöne Sonnenuntergänge, die direkt vom Poolbereich und den Terrassen aus genossen werden können.

Der Außenbereich umfasst einen 32 m² großen Swimmingpool mit bequemem Einstieg, großzügige Sonnenflächen, einen traditionellen Steingrill, mehrere überdachte Terrassen, angelegte Grünflächen und private Parkplätze für fünf Fahrzeuge. Fast jeder Raum verfügt über direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Außenmöbeln.

Die Wohnung im Obergeschoss schafft eine warme und elegante Atmosphäre mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und einer charmanten Galerie, die das großzügige mediterrane Ambiente zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort nutzbar.

Ein zusätzlicher Vorteil, der in Istrien nur selten zu finden ist, ist das große Souterrain sowie zahlreiche Nutz- und Nebenräume, darunter Abstellräume, Technikräume, Werkstattbereiche, Waschräume, Vorratsräume und weitere praktische Flächen, die sowohl für das Familienleben als auch für die professionelle Verwaltung touristischer Vermietung ideal sind.

Das Haus ist mit modernen und energieeffizienten Systemen ausgestattet, darunter Photovoltaikmodule, Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Vaillant-Heiztechnik, Wärme- und Schalldämmung, Alarmanlage, Gegensprechanlage, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Fensterläden und Sicherheitseingangstüren. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Energiezertifikat A+.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Schulen, Geschäfte, Parks, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen Einrichtungen für ganzjähriges Wohnen oder touristische Nutzung. Poreč ist eine der begehrtesten Destinationen Istriens, bekannt für seine historische Altstadt, das kristallklare Meer, Luxustourismus, Radwege, kulinarische Erlebnisse und starkes Investitionspotenzial im Immobilienbereich. Westistrien zieht Käufer aus ganz Europa an, dank seines mediterranen Klimas, der wunderschönen Küste und der hohen Lebensqualität.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.

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