Großzügige ca. 89m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Südausrichtung auf Hagen-Emst

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58093 Hagen

Frei ab: 01.07.2026

800 € Kaltmiete

1.100 € Warmmiete inkl. NK

8,99 € Preis/m² ca.

89 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	160 €
Warmmiete	1.100 €
Kaution	2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hagener Stadtteil Emst.

Beim Betreten der Wohnung betreten Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich bietet. Angrenzend daran liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-/ oder Arbeitszimmer eignet.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Am Ende der Diele befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.

Zurück im Eingangsbereich eröffnet sich gegenüber der Wohnungseingangstür der helle und großzügig geschnittene Wohn-/ und Essbereich. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia, die durch ihre Ausrichtung ganztägig von Sonneneinstrahlung profitiert und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Die Wohnung verfügt zu guter Letzt über ein Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Etagenlage: 1. Obergeschoss
Wohneinheiten: 10
Wohnungseingangstür: Holztür
Türspion: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: In allen Räumen vorhanden, manuell bedienbar
Zimmertüren / Zargen: Glastüren in allen Räumen, Gäste-WC mit Holztür / Stahlzargen, weiß lackiert
Wände: Tapeziert (Raufaser)
Decken: Verputzt
Bodenbeläge: Schlaf-/ und Wohnräume sowie Diele mit Laminat; Küche, Gäste-Bad und Badezimmer hell gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, beheiztem Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss
Gäste-Bad: Hell gefliest
Loggia: Vorhanden, überdacht und in Südausrichtung
Heizung: Gas-Etagenheizung
Wasseruhren: Ja, im Badezimmer
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
Rauchwarnmelder: Vorhanden
Keller: Vorhanden
Wäschekeller: Vorhanden
Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	37.07.2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	85
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58093 Hagen

Lage & Infrastruktur

Hagen- Emst
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Emst, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und hohem Wohnwert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die
Familienfreundlichkeit des Standorts.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem sind die Autobahnen A45 und A46 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler profitieren. Die Hagener Innenstadt liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt.