Sesvetska selnica, Investitionsimmobilie mit 6 Wohneinheiten und Geschäftsraum – Selnica

Zum Verkauf steht eine große Investitionsimmobilie mit sechs Wohneinheiten und Geschäftsraum auf einem Grundstück von 4475 m2 in Sesvetska Selnica.

Die Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder verschiedene gewerbliche Nutzungen dar, wie beispielsweise Seniorenheime, private Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Polikliniken, Arztpraxen und ähnliche Tätigkeiten.

Das Haus wurde 1996 erbaut und besteht aus zwei separaten Teilen – einem linken und einem rechten –, wobei jeder Teil über einen eigenen Eingang sowie ein separates internes Treppenhaus verfügt, das alle Etagen verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Geschäftsraum, der sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes erstreckt und beide Gebäudeteile miteinander verbindet.

Der linke Teil des Hauses weist einen höheren Fertigstellungsgrad auf.
Das interne Treppenhaus ist vollständig fertiggestellt, während sich im ersten Obergeschoss eine komplett ausgestattete und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu drei Balkonen befindet.

Die übrigen Wohneinheiten befinden sich im ROH-BAU-Zustand, wodurch der zukünftige Eigentümer die Innenräume nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen fertigstellen kann.

Aufteilung der Immobilie:

Keller – Abstellraum
Erdgeschoss – Geschäftsraum über die gesamte Grundfläche des Hauses
Obergeschoss links – fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen
Obergeschoss rechts – 3-Zimmer-Wohnung im ROH-BAU-Zustand
Obergeschoss links – 3-Zimmer-Wohnung im ROH-BAU-Zustand
Dachgeschoss links – 3-Zimmer-Wohnung im ROH-BAU-Zustand
Dachgeschoss rechts – 3-Zimmer-Wohnung im ROH-BAU-Zustand

Das Haus wurde für den Eigenbedarf gebaut und mit hochwertigen Materialien errichtet, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit und Bauqualität gelegt wurde.

Am Wohngebäude wurde PVC-Außenfenster- und Türenschreinerei eingebaut, während der Geschäftsraum mit Aluminium-Schreinerei ausgestattet ist.
Zusätzlich wurde eine Wärmedämmfassade mit 8 cm Styropor ausgeführt.

Die Dachkonstruktion wurde äußerst hochwertig ausgeführt, unter Verwendung deutlich stärkerer Holzbalken als üblich, während das Dach mit Ziegeln gedeckt ist.

Jede Wohnung verfügt über Ausrichtung auf drei Seiten des Gebäudes, während die Balkone vollständig fertiggestellt und gefliest sind.

Der vordere Teil des Grundstücks befindet sich in der Bauzone, während der hintere Teil als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, gepflegt und bietet großes Potenzial für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation.
Ein Gasanschluss befindet sich am Gebäude, jedoch müssten der Anschluss aktiviert und eine Zentralheizung installiert werden, falls Gas künftig als Energieträger genutzt werden soll.

In der fertiggestellten Wohnung wurden zwei Klimaanlagen installiert, die derzeit zum Heizen und Kühlen genutzt werden.

Die Eigentumsdokumentation ist ordnungsgemäß, beide Gebäudeteile wurden separat legalisiert, und ein Kauf über Bankkredit ist möglich.

Sesvetska Selnica ist ein ruhiges Wohngebiet im südlichen Teil von Sesvete, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank der Nähe zur Slavonska Avenija und zur Autobahnauffahrt.

Das Zentrum von Sesvete ist nur 10–15 Gehminuten entfernt, während sich Geschäfte, Bäckereien und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden.

Durch das Viertel verkehrt die ZET-Buslinie Sesvete–Selnica, während sich der Bahnhof mit direkter Verbindung ins Zentrum von Zagreb im Zentrum von Sesvete befindet.

Agentin: Ana Jelečević
Mobil: +385 98 358 247
E-Mail: ana.jelecevic@domekspert.hr

ID CODE: 3170