OPATIJA, LOVRAN - Haus 490 m² mit Meerblick, 300 m vom Meer entfernt + Grundstück 950 m²

OPATIJA, LOVRAN – Haus 490 m² mit Meerblick, 200 m vom Meer entfernt + 950 m² Grundstück

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die durch eine Innen- und Außentreppe verbunden sind.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Terrasse (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Esszimmer + Terrasse).

Obergeschoss + Dachgeschoss: Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und 4 Balkonen. Insgesamt bietet das Obergeschoss somit 8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und 8 Balkone.

Die maximale Belegung beträgt 24 Personen.

Vor dem Gebäude befinden sich 6–8 Parkplätze.

Neben dem Haupthaus befindet sich eine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie ein Heizungsraum.

Die Heizung erfolgt über eine Kombination aus Solar- und Gaszentralheizung, und alle Räume des Gebäudes sind klimatisiert.

Das Haus wird derzeit als Pflegeheim genutzt.

Das Anwesen liegt 340 m Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 450 m (ca. 2 Minuten, zu Fuß ca. 7 Minuten).

LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Die Stadt befindet sich am Fuße des grünsten und artenreichsten Gebirges der Adria – der Učka. Lovran ist 19 km vom größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Lovran ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und im Meer von Inseln (Krk, Cres) umgeben und liegt außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kühles Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und im Sommer sorgt der Maestral für frische Meeresluft und Linderung von Hitze und Schwüle.
Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem Stadtbild bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.
Die Hofgassen der Altstadt sind ein besonderes Merkmal mediterraner Stadtarchitektur. Hinter den steinernen Portalen erheben sich die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Säulengängen und Skorda, und in der Mitte der Hofgasse erhebt sich der steinerne Hals einer Zisterne.

Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller Umweltstandards.
Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke touristische Entwicklung um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den wichtigsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe.
Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,3 °C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran verzeichnet 2230 Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro Quadratmeter.
Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen der gesamten mediterranen Vegetation ermöglicht. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefen, ausgelaugten und sauren Böden.

Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einer reichhaltigen Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft.

All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und in den Nachbarländern zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.


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Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
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