Haus mit 3 Einheiten inkl. Innenhof mit Parkplätzen

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9800 Spittal an der Drau, Kärnten

Frei ab: sofort

375.000 € Kaufpreis

220 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	529 m²
Etagen	3
Baujahr	1800
Letzte Modernisierung	Fenster
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von Spittal an der Drau – ideale Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen

In sehr guter und gefragter Lage von Spittal an der Drau gelangt dieses vielseitig nutzbare Mehrparteienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, bereits bestehende Mieteinnahmen sowie eine gute Parkplatzsituation – ein entscheidender Vorteil in zentralen Lagen.

Das Gebäude befindet sich auf einem rund 529 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland Geschäftsgebiet.
Das ursprüngliche Baujahr reicht bis etwa 1800 zurück, wodurch das Objekt einen soliden Bestandscharakter aufweist.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf drei Einheiten.

Aufteilung des Hauses

Erdgeschoss – vermietet
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ordination

1. Obergeschoss – freie Einheit
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine rund 90,82 m² große Einheit, die derzeit leer steht. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Dachgeschoss – vermietet
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund sechs Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell drei Stellplätze extern vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.

Gerade in zentralen Lagen stellt ausreichender Parkraum einen erheblichen Mehrwert dar.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Parkett, Laminat

Technische Eckdaten

•Grundstücksfläche ca. 529 m²
•Nutzfläche gesamt ca. 220 m²
•Baujahr ursprünglich um 1800
•Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung vor ca. 18 Jahren erneuert
•Dach südseitig vor ca. 20 Jahren erneuert
•Strom je Einheit getrennt abrechenbar
•Wasser aktuell nicht getrennt
•Keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
•Jede Einheit verfügt über eigenes Heizsystem (z. B. Elektroheizung)
•Möglichkeit zur Installation eines Zusatzofens in der Einheit im 1. Obergeschoss

Vorteile der Liegenschaft auf einen Blick

•Zentrale und gefragte Lage in Spittal an der Drau
•Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
•Zwei Einheiten bereits vermietet – laufende Einnahmen vorhanden
•Freie Einheit sofort verfügbar
•Gute Parkplatzsituation mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Getrennte Stromabrechnung je Einheit
•Solides Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial
•Attraktive Einstiegsmöglichkeit für Anleger oder Eigennutzer mit Investitionsblick

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Vermieten und Investieren sinnvoll zu kombinieren. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristige Investition in einer gefragten Stadtlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und laden Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder Terminvereinbarungen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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9800 Spittal an der Drau – Kärnten

Lage & Infrastruktur

Spittal an der Drau zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Oberkärnten und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Alpen-Adria-Raum.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu mehreren beliebten Freizeitregionen. Der Millstätter See, zahlreiche Wander- und Skigebiete sowie Rad- und Erholungsräume befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Tauernautobahn A10 sowie Bahnverbindungen in Richtung Salzburg, Villach und Italien ist Spittal sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Wohnqualität und touristischer Attraktivität macht Spittal an der Drau zu einem dauerhaft gefragten Immobilienstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.