Istrien, Porec: Luxus villa mit pool und terrasse

Neu gebaute moderne Luxusvilla zum Verkauf in der Nähe von Poreč, gelegen in einer äußerst begehrten Wohngegend, die Privatsphäre, Komfort und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Diese Immobilie stellt die perfekte Kombination aus zeitgenössischem Design, Funktionalität und exklusivem Lebensstil dar.

Auf einem großzügigen Grundstück von 970 m² bietet die Villa beeindruckende 330,50 m² Wohnfläche und wird schlüsselfertig, komplett möbliert und bezugsbereit verkauft, ideal zur sofortigen Nutzung oder Vermietung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich mit großer Sicherheitstür, Abstellraum, Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Herzstück des Hauses ist eine moderne offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Materialien, die nahtlos mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zu den Außenterrassen, wodurch ein perfektes Innen-Außen-Wohnerlebnis entsteht.

Der Außenbereich umfasst eine Sonnenterrasse, überdachte Essbereiche, Lounge-Zonen sowie eine voll ausgestattete Sommerküche, ideal für gesellige Abende im Freien.

Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Die gesamte Etage wird durch eine beeindruckende 80 m² große Terrasse ergänzt, die sich über die gesamte Länge der Villa erstreckt und offene Ausblicke sowie eine private Rückzugsoase bietet.

Der Außenbereich ist als private Oase gestaltet, vollständig umzäunt für maximale Sicherheit und Privatsphäre, mit einem soliden Eingangstor. Der angelegte Garten umfasst mediterrane Pflanzen, gepflegten Rasen und klare architektonische Linien.

Ein besonderes Highlight ist der große 48 m² Swimmingpool im hinteren Teil des Grundstücks, umgeben von Liegeflächen und großzügigen Terrassen, ideal für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte.

Überdachte Außenbereiche mit Ess- und Loungemöbeln bieten zusätzlichen Komfort und schaffen mehrere funktionale Zonen zum Entspannen und Empfangen von Gästen.

Die Villa ist mit hochwertiger Technik ausgestattet, darunter eine Mitsubishi-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Multisplit-Klimasystem für ganzjährigen Komfort. Aluminiumfenster mit Rollläden, Moskitonetzen und elektrischer Steuerung sorgen für Sicherheit und Komfort.

Die Badezimmer sind mit großformatigen Keramikfliesen und einem eleganten minimalistischen Design ausgestattet, passend zum modernen Stil der Villa.

Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, ein Flachdach und große Glasflächen aus, die viel natürliches Licht ermöglichen und Innen- und Außenbereiche verbinden. Die Gesamtatmosphäre vereint Eleganz und Komfort und macht diese Immobilie ideal sowohl für privates Wohnen als auch für hochwertige Vermietung.

Mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, bietet diese Villa hervorragendes Potenzial für luxuriöse Ferienvermietung sowie als exklusive Familienresidenz. Das schlüsselfertige Konzept, die vollständige Möblierung und die erstklassige Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt.

Poreč zählt zu den begehrtesten Reisezielen in Istrien und ist bekannt für seine wunderschöne Küste, das kristallklare Meer und den lebendigen Lebensstil. Die Stadt bietet hervorragende Infrastruktur, erstklassige Gastronomie und einen starken Tourismussektor, was einen hohen Investitionswert garantiert. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und internationalen Flughäfen erhöht zusätzlich die Attraktivität.

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Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz möglich.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

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