Großzügiges Wohnhaus mit 3 Einheiten, Pool und parkähnlichem Garten

Dieses großzügige Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1995 bietet mit rund 420 m² Wohnfläche auf drei Etagen zahlreiche Möglichkeiten - sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit separaten Wohneinheiten für Gäste oder zur Vermietung.

Die Liegenschaft ist in zwei Hauptwohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung unterteilt. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit großem Schlafzimmer samt eigenem Bad, Küche mit Vorratsraum, Esszimmer und Wohnzimmer mit Wintergarten. Zwischen Esszimmer und Wohnzimmer sorgt ein beidseitig offener Kamin für gemütliche Atmosphäre. Von der Küche, dem Wintergarten und dem Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Der Einliegerbereich umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie einen Vorraum.

Die obere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit WC sowie zusätzlich einen Büroraum, ein Bügelzimmer mit Bügelpresse und einen großzügigen Abstellraum.

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich zudem eine Garage sowie eine große Sommerküche mit eigenem Ausgang zur Terrasse. Zwei separate Mehrzweckräume mit Billard- und Tischtennistisch sowie Fitnessgeräten erweitern das Freizeitangebot. Darüber hinaus stehen zwei große Dachbodenräume zur Verfügung.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über ca. 1.500 m² in sanfter Hanglage. Auf drei Terrassen angeordnet, mit einem künstlichen Bachlauf, zahlreichen Bäumen und Sitzbereichen, lädt er zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool mit angeschlossener Technik im verfliesten Keller.

Eine rund 2 Meter hohe Mauer schützt das Anwesen, im Vorgarten befinden sich zwei Einfahrtstore (eines ferngesteuert), die Zufahrt zur Garage sowie weitere Stellplätze. Zusätzlich bietet ein gemauertes Gerätehaus mit ca. 50 m² reichlich Stauraum.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
Baujahr: 1995, massive Bauweise
Wohneinheiten: 3 (inkl. Einliegerwohnung)
Teilunterkellerung mit 3 Kellerräumen
13 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer, 3 Küchen, 3 Wohnzimmer, 3 Badezimmer mit WC + 3 separate WCs
Gaszentral-Fußbodenheizung (Bj. 1995)
Wintergarten (ca. 10 m²)
Terrasse (ca. 45 m², mit Markise beschattet)
Kamin
Außenpool mit Überdachung
Insektenschutzgitter in allen Räumen
Internet/Elektrik: FI-Schalter, moderne Ausstattung

Nebenkosten (unverbindlich, 3-Personen-Haushalt):
Gesamt: ca. 225 EUR/Monat

Gas: ca. 30 EUR
Strom: ca. 70 EUR
Wasser: ca. 80 EUR
Steuer: ca. 15 EUR
Versicherung: ca. 25 EUR
Müllabfuhr: ca. 5 EUR

Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, kompletter Ausstattung und hervorragender Aufteilung. Ob als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Der gepflegte Garten mit Pool und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück in Bodajk.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	2

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