Groene Heuvels 19 (3819)

An einem wunderschönen, grünen Standort im Ferienpark De Groene Heuvels befindet sich dieses stimmungsvolle und gepflegte Ferienhaus. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Komfort perfekt miteinander verschmelzen – ideal zur Eigennutzung, aber auch besonders interessant als Kapitalanlage. Das Haus liegt im Ferienpark ’t Broeckhuys und bietet ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: ein heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Blick ins Grüne, kombiniert mit einer modernen offenen Küche inklusive Einbaugeräten. Die praktische Raumaufteilung mit Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Badezimmer und separatem WC macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch sehr gut für die Vermietung geeignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, beide mit viel Tageslicht. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Die Immobilie ist gut gepflegt und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Klimaanlage, Isolierverglasung (HR-Glas), mechanische Lüftung sowie 12 Solarmodule (2023). Dies sorgt für niedrige Energiekosten und macht das Haus zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.

Wohnzimmer
Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und vollständig ausgestattet für einen komfortablen Aufenthalt.

Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet, mit großen Fensterfronten und Blick ins Grüne, kombiniert mit einer modernen offenen Küche inklusive Einbaugeräten. Die praktische Raumaufteilung mit unter anderem einem Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Badezimmer und separatem WC macht die Immobilie komfortabel und sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung bestens geeignet.

Küche
Sehr gepflegte Küche, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Im Jahr 2021 vollständig erneuert.

Schlafzimmer 1
1 Schlafzimmer im Erdgeschoss

Schlafzimmer 2
Im Obergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, beide mit angenehmem Tageslichteinfall. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon – ein schöner Ort, um die ruhige, grüne Umgebung zu genießen.

Schlafzimmer 3
Schlafzimmer mit Balkon

Badezimmer
Gepflegtes, kompaktes Badezimmer. Im Jahr 2021 erneuert.

Beschreibung des Parks
Die Wohnung befindet sich im Ferienpark ’t Broeckhuys, im Grenzgebiet zwischen dem Rijk van Nijmegen und dem Land van Maas en Waal in der Provinz Gelderland.

Eine Region mit vielfältiger Natur und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten – hier kommt garantiert keine Langeweile auf.

Beschreibung der Umgebung
Die Lage ist ideal: mitten im Grünen, in der Nähe von Wasser und Natur, mit allen wichtigen Einrichtungen in Beuningen und Wijchen sowie einer hervorragenden Anbindung an Nijmegen, Arnhem und ’s-Hertogenbosch.

Kurzum:
Ein bezugsfertiges Ferienhaus mit nachgewiesener Rendite, einer starken Vermietungsposition und direkten Einnahmemöglichkeiten – kombiniert mit der Ruhe und dem Erlebnis einer erstklassigen Lage inmitten der Natur.

Darüber hinaus bietet der Verkäufer zwei weitere, vergleichbare und angrenzende Ferienhäuser an. Dies ermöglicht es, in einem Schritt zu skalieren und ein starkes, renditestarkes Vermietungsportfolio an einem Standort aufzubauen – eine seltene Gelegenheit in diesem Markt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1