Istrien, Porec: Moderne villa mit pool nahe meer

Diese moderne Villa in nur 4 km Entfernung von Poreč bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in ruhiger, aber gut angebundener Lage zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 570 m2 und vereint moderne Bauweise mit funktionalem Design, was es sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition besonders attraktiv macht.

Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich bereits auf dem Grundstück, was einen reibungslosen Bau- und Fertigstellungsprozess ermöglicht. Die Villa wurde mit Fokus auf Komfort und Energieeffizienz konzipiert und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Hauptbereichen.

Die Innenaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer und drei vollständig ausgestattete Badezimmer. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über direkten Zugang zu privaten Terrassen mit angenehmem Ausblick und zusätzlichem Außenbereich. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die moderne freischwebende Treppe, die dem Innenraum eine exklusive Note verleiht.

Im gesamten Objekt sind hochwertige Keramikfliesen im Wert von bis zu 40 EUR pro m2 vorgesehen. Der Außenbereich wird vollständig gestaltet, mit Rasenflächen, zwei Olivenbäumen, gepflasterten Wegen rund um das Haus sowie zwei Parkplätzen mit Pflasterbelag.

Zur Immobilie gehört ein 32 m2 großer Swimmingpool mit standardmäßiger Pooltechnik, ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Käufer haben die Möglichkeit, zusätzliche Ausstattungen wie einen Innenkamin oder einen Außen-Grillbereich gegen Aufpreis zu realisieren.

Das Grundstück wird vollständig eingefriedet, mit grüner Umzäunung an den Seiten und der Rückseite, einem Eingangstor an der Vorderseite sowie Mauern rund um das Haus mit fertigem Putz und Fassade. Ein zusätzlicher Mehrwert sind die 12 alten Olivenbäume, die den mediterranen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Die Villa ist im aktuellen Bauzustand für 350.000 EUR oder schlüsselfertig für 590.000 EUR erhältlich, was dem Käufer maximale Flexibilität hinsichtlich Budget und Investitionsstrategie bietet.

Poreč zählt zu den gefragtesten Destinationen in Istrien, bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Strände und einen starken Tourismussektor. Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten und ist daher sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung äußerst attraktiv. Die Nähe zur Küste und die konstante Nachfrage garantieren eine langfristige Wertsteigerung.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie erfolgen nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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ID CODE: ALG-3839

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