Geschäftsraum Maksimir, 201m2

MAKSIMIR – Repräsentative Geschäftsfläche mit Terrasse und Parkplätzen

Es gibt Geschäftsräume, die Quadratmeter bieten.
Und es gibt jene, die Eindruck hinterlassen.

In einem modern renovierten Gebäude mit markanter Glasfassade wird eine repräsentative Geschäftsfläche angeboten, die sich über drei Etagen mit zusätzlicher Dachterrasse erstreckt. Das Gebäude wurde vollständig renoviert und technisch nach modernen Geschäftsstandards ausgestattet, mit der Möglichkeit der finalen Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters.

Große Glasflächen und reflektierende, mit Argon gefüllte Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und hohe Energieeffizienz, während Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Deckenklimaanlagen und Bodenkonvektoren ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und flexiblem Grundriss macht diese Immobilie ideal für Unternehmen, die Funktionalität, Sichtbarkeit und ein professionelles Erscheinungsbild suchen.

Jede Etage kann vollständig unabhängig oder als Teil einer Gesamteinheit genutzt werden, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht – vom klassischen Büro über Showroom, Klinik oder Bildungszentrum bis hin zu einem kreativen Unternehmenssitz.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 40 m², die als Erholungsbereich für Mitarbeiter, für Besprechungen im Freien oder informelle Geschäftstreffen genutzt werden kann.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss ist als repräsentativer straßenseitiger Open-Space-Bereich mit Küche und Sanitäranlagen mit zwei separaten Toiletten konzipiert und hat eine Gesamtfläche von ca. 61 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,2 Meter, was das Gefühl von Großzügigkeit und Sichtbarkeit zur Straße zusätzlich unterstreicht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Open-Space-Bereich mit Anschlüssen für eine Küche und eigenen Sanitäranlagen mit einer Fläche von ca. 50 m², während das zweite Obergeschoss ein ähnliches Raumkonzept mit einer größeren Fläche von ca. 80 m² bietet. Die Raumhöhe in den oberen Etagen beträgt ca. 2,8 Meter.

Zur Immobilie gehören drei zugeordnete Parkplätze.

Technische Ausstattung:

vollständig renoviertes Gebäude
neue Aluminiumfenster
dreifachverglaste Fenster mit Argonfüllung
reflektierendes energieeffizientes Glas
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
Deckenklimaanlagen
Bodenkonvektoren für zusätzliche Heizung und Kühlung
Keramik in Sanitärbereichen und im Erdgeschoss
Parkett in den oberen Etagen
Möglichkeit zur Anpassung der Räume an die Bedürfnisse des Mieters
Energieausweis in Vorbereitung (voraussichtlich Klasse A)

Die Miete beträgt 25 EUR/m² + MwSt., was für das gesamte Objekt etwa EUR + MwSt. monatlich entspricht.

Der Bezug ist in etwa zwei Monaten möglich, mit der Möglichkeit eines früheren Einzugs nach Vereinbarung.

Der Mieter zahlt eine Maklerprovision in Höhe einer Monatsmiete.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Marina Jovišić
Prostor and Co – Boutique Immobilienagentur
Individueller Ansatz. Lage. Emotion. Die Kunst des Lebens.

ID CODE: 109

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