Istrien, Poreč: Moderne 2 zimmer wohnung nahe meer

Eine moderne Wohnung zum Verkauf, gelegen im ersten Stock eines kleineren Wohngebäudes mit nur vier Einheiten, nur 2 km vom Zentrum von Poreč und der Adriaküste entfernt. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Familienleben oder eine sichere Investition in einer der gefragtesten Regionen Istriens dar.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von 68,84 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Badezimmern, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum erweitert und angenehme Aufenthalte im Freien ermöglicht.

Die Terrasse hat eine tatsächliche Fläche von 38 m², davon sind 60% überdacht und 40% nicht überdacht, was mit Koeffizienten von 0,25 und 0,50 einer berechneten Fläche von 15,20 m² entspricht. Die Gesamtfläche der Wohnung mit Koeffizienten beträgt 84,04 m². Zusätzlich gehört ein privater Garten von 95,20 m² zur Immobilie, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Freizeit und Familienaktivitäten bietet und den Wert der Immobilie deutlich erhöht.

Ein privater Parkplatz von 12,50 m² befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für Komfort und Sicherheit im Alltag.

Die Bauqualität entspricht modernen Standards und umfasst sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattung. Alle Räume sind mit Daikin Klimaanlagen ausgestattet, während die Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen versehen werden. In den Schlafzimmern ist LVT Vinylboden mit Klicksystem vorgesehen, mit der Möglichkeit, andere Bodenbeläge nach Vereinbarung mit dem Investor gegen Aufpreis zu wählen.

Die Wohnung wird schlüsselfertig, jedoch ohne Möbel und Beleuchtung verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Die Lage ist ruhig und wohnlich, gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Strände in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für touristische Vermietung. Poreč zählt zu den begehrtesten Destinationen an der Adria, bekannt für seine entwickelte Infrastruktur, hohe Lebensqualität und großes Investitionspotenzial.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für den 1. Oktober 2026 geplant.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz möglich.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

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ID CODE: ALG-3739

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