ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse in einem Neubau mit 60 m² Terrasse und Garage, 270 m vom Meer entfernt

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse in einem Neubau mit 60 m² Terrasse und Garage, nur 270 m vom Meer entfernt

Dieses Penthouse erstreckt sich über eine ganze Etage und bietet mit seiner großzügigen Terrasse und dem offenen Wohnbereich ein Maß an Privatsphäre und Komfort, das in der derzeit begehrtesten Lage von Šibenik – Brodarica, nur 270 Meter vom Meer entfernt – selten zu finden ist.

Das neue Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt acht Wohnungen (jeweils vier), verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Dies bedeutet weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen und im zweiten Obergeschoss die Penthäuser mit Meerblick.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Wohnung S3 hat keinen Außenstellplatz). Dies ist im Preis inbegriffen und heutzutage auf dem lokalen Markt eine Seltenheit.

Die Kombination aus Garage, Außenstellplatz und der Nähe zum Meer (nur wenige Gehminuten entfernt) bietet hier einen zusätzlichen Mehrwert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Wohnung S4 (GEBÄUDE OST) ist ein Penthouse, das sich über die gesamte 2. Etage des Gebäudes erstreckt. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 85,11 m², davon 58,91 m² reiner Wohnraum. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus in der Mitte der Wohnung – in einen Flur, der Wohn- und Schlafbereich auf natürliche Weise trennt und so eine klare und funktionale Raumaufteilung schafft.
Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist nach Süden und Osten ausgerichtet und lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse (60 m²), die sich ideal für den Alltag im Freien eignet.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch zwei große Glaswände aus, die ein luftiges und offenes Raumgefühl erzeugen und so für maximalen Wohnkomfort sorgen. Der Flur führt zum westlichen Teil der Wohnung, wo sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad) und ein weiteres Badezimmer befinden.

Beide Zimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt.

Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich zudem durch die doppelwandige Glasfront in der Südwest-Ecke aus, die dem Raum ein besonders luxuriöses Ambiente verleiht.

Die 60 m² große Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt, und die Lage auf der gesamten Etage machen sie zu Ihrer privaten Lounge und vermitteln das Gefühl eines privaten Hauses im obersten Stockwerk.


AUFTEILUNG
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zur Terrasse (60 m²) von allen Zimmern
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Flur trennt Wohn- und Schlafbereich

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• 10 cm Wärmedämmfassade – für mehr Wohnkomfort und niedrigere Heizkosten
• Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlage in allen Räumen
• Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung – für bessere Wärmedämmung und Ruhe
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktischer Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Kosten
• Kombination aus Keramik und Parkett – langlebig und behaglich

LAGE
Brodarica zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Šibenik, gerade wegen der idealen Lage für den Alltag in unmittelbarer Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nur 270 Meter zum Meer ermöglichen einen schnellen und bequemen Strandbesuch ohne Auto.

Die Nähe zu Šibenik bietet schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Funktionalität und gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule/Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• Nationalpark Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km

Die Lage an der Hauptstraße erleichtert die tägliche Fortbewegung und vermeidet enge Gassen – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Lagen.


Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Der Käufer zahlt daher keine 3%ige Grundsteuer.


Für wen ist diese Immobilie ideal? Ideal für Käufer, die mehr Platz, Privatsphäre und höheren Komfort in Meeresnähe suchen – ob zum ganzjährigen Wohnen oder als exklusive Kapitalanlage. Die Sicherheit der Garage und der zusätzlichen Parkplätze, die in dieser Lage selten zu finden sind, steigern den Wert dieser Immobilie.

Solche Penthäuser mit großer Terrasse und Garage in dieser begehrten Lage sind eine Seltenheit auf dem Markt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 46654

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