Istrien, Poreč – Wohnung im zweiten Stock eines hochwertigen Neubaus

In unmittelbarer Nähe der Stadt Poreč steht eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubau zum Verkauf, die eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine sichere Investition in einer der begehrtesten Lagen Istriens darstellt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines zeitgemäßen Wohngebäudes mit Aufzug und Garage und verfügt über eine Gesamtfläche von 54,60 m². Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der schöne Meerblick, der das mediterrane Lebensgefühl zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist durchdacht konzipiert und nutzt den vorhandenen Raum optimal, um Komfort im Alltag zu gewährleisten. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Kinderzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet.

Für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über sorgen moderne Heiz- und Kühlsysteme. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma System), während die Kühlung über separate Daikin-Klimageräte gewährleistet wird. Die Böden in den Wohnräumen und im Badezimmer werden mit hochwertiger Keramik ausgelegt, während in den Schlafzimmern Parkett verlegt wird, das dem Raum Wärme und Eleganz verleiht.

Das Gebäude wird aus erstklassigen Materialien und nach hohen Baustandards errichtet. Im Innenbereich ist italienische Keramik vorgesehen, während die Fassade mit einem 12 cm starken Wärmedämmsystem aus Steinwolle ausgestattet ist. Zudem verfügt die Immobilie über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Öffnungen sowie motorisierte Rollläden, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Flure und Treppenhäuser werden bis zu einer Höhe von 120 cm mit Keramik verkleidet, wodurch die Pflege der Gemeinschaftsbereiche erleichtert und gleichzeitig eine ansprechende Optik gewährleistet wird.

Alle Sanitärinstallationen, einschließlich der Spülkästen, stammen von der renommierten Marke Geberit, während Duschwanne und Duschkabine von Aquaestil gefertigt sind, was die hohe Qualität der Ausstattung zusätzlich bestätigt.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes gegen einen Aufpreis von Euro zu erwerben.

Die Zahlungsbedingungen sind klar definiert: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, während die verbleibenden 90 % nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung und der Durchführung der Eigentumsaufteilung zu zahlen sind. Die Wohnung kann auch über einen Wohnungskredit finanziert werden. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, und wenn es sich um die erste Immobilie handelt, kann beim Staat eine Rückerstattung der Hälfte der Mehrwertsteuer beantragt werden.

Die Fertigstellung des Gebäudes wird für Juli 2026 erwartet und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sich rechtzeitig ein neues Zuhause oder eine attraktive Investition an einer der schönsten Regionen der Adriaküste zu sichern.

Wenn Sie über den Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag unterzeichnet.

Zusätzliche Kosten:
Beim Kauf der Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Im Kaufpreis der Immobilie ist die Mehrwertsteuer (MwSt.) enthalten.
Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt..

ID CODE: 144

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