Ein besonderes Ferienhaus in ruhiger und strandnaher Lage
329.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9536768
Objektnummer: 441906
Die Terrassenüberdachung
Die Terrassenüberdachung
Die Terrassenüberdachung
Der Garten
Die Leilinden
Eingangstüren
Die Diele
Das Bad im EG
Waschbereich von Burgbad
Das Bad im EG
Die Einbauküche
Die Küchentür
Der Essbereich
Der TV-Bereich mit Kamin
Der Blick auf den Essbereich
Das Erdgeschoss
Das Elternschlafzimmer
Der Babybereich
Das Gäste-WC im OG
Das zweite Schlafzimmer
Das dritte Schlafzimmer
Der Abstellraum
Die Diele im OG
Das Schwimmbad im Park
Das Kinderbecken
Der Spielplatz im Park
Der Spielplatz im Park
Der Spielplatz im Park
Der Spielplatz im Park
Die Kantine im Park
Der Bolzplatz im Park
2 kleine Seen vor dem Park
2 kleine Seen vor dem Park
2 kleine Seen vor dem Park
2 Ladesäulen im Park
Die hauseigene Strandkabine
Der Strand St. Maartenszee
Der Strand St. Maartenszee
Kaufpreis
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksfläche | 354 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 182 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Unser Ferienhaus steht in einem Park mit 87 Ferienhäusern, dem noch ein Chalet-Park angrenzt aber durch einen Sloot abgetrennt ist. Kein Park in dieser Region verfügt über einen solch' alten und umfangreichen Baumbestand, in dem sogar Eulen nisten. Die Entfernung von 5,5 km zum Strand bedeutet, dass hier ruhebedürftige Menschen die Vorzüge wünschten, einen Ort zu haben, von dem man aus zu allen großartigen Ausflugszielen in der Nähe aufbrechen kann, ohne auf die Nähe des Meeres und der Ruhe zu verzichten.
Das Haus wurde von uns 2005 erworben und fortlaufend renoviert. Auf den Bildern ist ersichtlich, dass es sich hierbei um kein alltägliches Haus handelt, das sich vom Standard weit entfernt hat. Das kann man u. a. an der in 2023 installierten PV-Anlage mit 4,2 Kw erkennen, die rund 4.000 Kw/h im Jahr erwirtschaftet. Alle Fenster im Obergeschoss wurden erneuert und mit Plisseés und Mückengittern ausgestattet. Der Energieausweis aus 2023 lautet auf "B".
Das Haus ist bei der Vermietung sehr begehrt und weist eine hervorragende Bilanz auf, die gerne eingesehen werden kann. Da wir noch ein zweites Haus im Park besitzen, stehen wir auch nach dem Verkauf gerne als Berater zur Seite. Wir sprechen recht gut Niederländisch und erledigen selbst unsere Steuererklärung. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.
Die Parkkosten betragen derzeit ca. 1.100 Euro im Jahr.
Das Mobiliar (Inhalt der Gartenhütte sowie einige Assessoires nicht mit eingeschlossen) ist im Verkaufspreis inkludiert. Maklerkosten entstehen nicht. Der/die Käufer(-in) bezahlt lediglich die Notarkosten (ca. 1 Prozent) mit Eigentumsübertragung. Alles läuft so wie in Deutschland - mit dem Unterschied, dass man einen Tag nach dem Notartermin im Grundbuch steht.
Ab dem 01.01.2026 beträgt die Grunderwerbsteuer 8 %.
Das Haus wurde von uns 2005 erworben und fortlaufend renoviert. Auf den Bildern ist ersichtlich, dass es sich hierbei um kein alltägliches Haus handelt, das sich vom Standard weit entfernt hat. Das kann man u. a. an der in 2023 installierten PV-Anlage mit 4,2 Kw erkennen, die rund 4.000 Kw/h im Jahr erwirtschaftet. Alle Fenster im Obergeschoss wurden erneuert und mit Plisseés und Mückengittern ausgestattet. Der Energieausweis aus 2023 lautet auf "B".
Das Haus ist bei der Vermietung sehr begehrt und weist eine hervorragende Bilanz auf, die gerne eingesehen werden kann. Da wir noch ein zweites Haus im Park besitzen, stehen wir auch nach dem Verkauf gerne als Berater zur Seite. Wir sprechen recht gut Niederländisch und erledigen selbst unsere Steuererklärung. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.
Die Parkkosten betragen derzeit ca. 1.100 Euro im Jahr.
Das Mobiliar (Inhalt der Gartenhütte sowie einige Assessoires nicht mit eingeschlossen) ist im Verkaufspreis inkludiert. Maklerkosten entstehen nicht. Der/die Käufer(-in) bezahlt lediglich die Notarkosten (ca. 1 Prozent) mit Eigentumsübertragung. Alles läuft so wie in Deutschland - mit dem Unterschied, dass man einen Tag nach dem Notartermin im Grundbuch steht.
Ab dem 01.01.2026 beträgt die Grunderwerbsteuer 8 %.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Regendusche, landestypische Haustür, Einbauküche mit Miele-Geräten, Hülsta-Esszimmerstühle aus hochwertigem Leder, 2 De Sede-Couchen, RUF-Bett im Elternschlafzimmer, Schlafzimmermobiliar von TEAM7 aus Naturholz. Terrassenüberdachung von VERANO mit Weinor-Markise, Terrassenbeleuchtung in der Überdachung sowie im Markisengehäuse, große Gartenhütte, 6 Leilinden im Garten, PV-Anlage von 4,2 KW/p mit Energieüberwachung per App von Homewizard.
Bemerkungen:
Hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Regendusche, landestypische Haustür, Einbauküche mit Miele-Geräten, Hülsta-Esszimmerstühle aus hochwertigem Leder, 2 De Sede-Couchen, RUF-Bett im Elternschlafzimmer, Schlafzimmermobiliar von TEAM7 aus Naturholz. Terrassenüberdachung von VERANO mit Weinor-Markise, Terrassenbeleuchtung in der Überdachung sowie im Markisengehäuse, große Gartenhütte, 6 Leilinden im Garten, PV-Anlage von 4,2 KW/p mit Energieüberwachung per App von Homewizard.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
1744KS Sint Maarten
- Nord-Holland
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
1744KS Sint Maarten
- Nord-Holland
Das Ferienhaus liegt im Park De Wielen, der zwischen Alkmaar und Den Helder in dem kleinen Dorf (ca. 1.100 Einwohner) Sint Maarten liegt. Es sind ca. 5,5 km zum Strand in Sint Maartenszee und mit dem Fahrrad wunderbar erreichbar. Wir haben uns eine der begehrten Strandkabinen gesichert, die pro Saison für 650 Euro Euro angemietet werden kann. Auf Wunsch kann diese Strandkabine auch übertragen werden.
Sint Maarten liegt besonders zentral, um Nordholland erkunden zu können. Das Ijsselmeer mit 35 km, die Insel Texel mit 20 km, Alkmaar 20 km, Amsterdam 55 km, Haarlem 50 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sint Maarten liegt besonders zentral, um Nordholland erkunden zu können. Das Ijsselmeer mit 35 km, die Insel Texel mit 20 km, Alkmaar 20 km, Amsterdam 55 km, Haarlem 50 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
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Ansprechpartner/in
Privat von Ilona und Rainer Nölle