Exklusive mediterrane Villa mit unverbaubarem Meerblick – umgeben von idyllischen Weinbergen

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Nova Vas bei Brtonigla präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als eindrucksvolles Zusammenspiel aus mediterraner Tradition, modernem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Panorama über Weinreben bis hin zur Adria – ein Ort für Menschen, die in Istrien ein Refugium mit Seele suchen. Die Villa empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gästetoilette und praktischem Hauswirtschaftsraum. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich sowie in den separaten Koch- und Essbereich. Das Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken, sichtbaren Balken und einem Kamin, der für eine warme, mediterrane Atmosphäre sorgt. Über große Fenstertüren öffnet sich der Raum zur überdachten Terrasse – ein idealer Ort, um die umgebende Natur zu genießen. Die angrenzende Küche präsentiert sich in harmonischen Naturtönen; der gemütliche Essbereich wird durch eine komfortable Speisekammer ergänzt. Vom Essbereich führt ein Flur zu einem Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer sowie zur eindrucksvollen Master-Suite. Diese begeistert neben dem Blick auf die Dorfkirche mit einer großzügigen Ankleide, einem luxuriösen Badezimmer und einer privaten Sauna. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer: Zwei davon verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und private, überdachte Balkonterrassen mit herrlichem Blick über Weinberge, umliegende Dörfer und das Meer. Das dritte, kleinere Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden diese Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss gelegene, von außen zugängliche traditionelle Taverne mit Kamin, die den mediterranen Charme der Villa unterstreicht. Der weitläufige Außenbereich begeistert unter anderem mit einem großen Salzwasser-Pool, einer Sommerküche, Außentoilette, Lounge-Bereichen sowie einem gepflegten Nutzgarten mit Oliven- und Obstbäumen. Mehrere Terrassen – darunter ein überdachter Außensitz im Obergeschoss, der Platz zur Entspannung und einen Panoramablick auf die märchenhafte Umgebung und das Meer bietet – machen jeden Moment zu einem Teil des istrischen Lebensgefühls. Moderne Haustechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, wandintegrierte Kühl-/Heizregister, PV-Anlage, Solarkollektoren, diverse Smart-Home-Funktionen) sorgt für höchsten Komfort. Eine Garage mit Abstellraum im Souterrain ergänzt das hochwertige Angebot. Die Villa wird voll möbliert verkauft; zusätzlich kann ein über m² großes Grundstück mit Weinreben dazu erworben werden, das den unverbaubaren Meerblick sichert. Eine Villa, die in ihrer Großzügigkeit, Ausstattung und Lage zu den besonderen Perlen Istriens zählt.

ID CODE: W-047KJY