Herrliches Anwesen mit 2 Häusern, unverbaubar über dem Balaton
459.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9534012
Objektnummer: 441160
Wohnhaus mit Ferienhaus
Panorama Balaton
teilüberdachte Terrasse 34m2
Ostseite Richtung Grundstück
Hofseite mit Gingkobaum
2 Carports
Eingang Flur zum Wohnzimmer
Küche erweitert mit 2 Fenstern
Blick vom WZ in Küche
Bad mit Wanne&Walk-In Dusche
Blütenpracht im Garten
Blick vom Wohnhaus aus
Weg zur Sommerküche
Ferienhaus innen
Ferienhaus Miniküche
Ferienhaus Dusche mit WC
Innenansicht Sommerküche
Relax am Balaton
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksfläche | 2.213 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 163 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Mit unverbaubarem Blick auf den Plattensee und Alleinlage kommt zum Verkauf ein Anwesen mit 2 Immobilien:
• das Wohnhaus mit einer Wohnfläche (WFL) von ca. 90 m2 und einer Nutzfläche (NFL) von 142 m2 auf eigenem Flurgrundstück mit 1.830 m2.
• 3 Zimmer (Küche, Bad, Gäste-WC, Gästezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, zur Hälfte unterkellert z.Z. als Werkstatt genutzt mit Garagentor, Wasseranschluss und Kaminofen).
Highlight ist die 34 m2 teilüberdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Balaton.
• Auf einem zweiten Flurgrundstück mit 383 m2 befindet sich das Gästehaus mit Sommerküche mit 24 m2 und einer Nutzfläche inklusive Sommerküche mit insgesamt 61m2.
GÄSTEHAUS:
Das Gästehaus wurde trockengelegt, beheizbar gemacht, eine Miniküche eingebaut, so dass eine ganzjährige Nutzung mittlerweile mit sep. Verbrauchserfassung möglich ist. Es eignet sich damit sehr gut zur Vermietung an Feriengäste.
SOMMERKÜCHE:
Die Sommerküche ist komplett eingerichtet. Hat ein sep. WC, einen Pizza-/ Brotbackofen und bietet Platz für bis zu 12-15 Personen.
*** Beide Anwesen wurden nach den umfangreichen Renovations-/ Sanierungsarbeiten tageweise ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und sind quasi Erstbezug.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
• das Wohnhaus mit einer Wohnfläche (WFL) von ca. 90 m2 und einer Nutzfläche (NFL) von 142 m2 auf eigenem Flurgrundstück mit 1.830 m2.
• 3 Zimmer (Küche, Bad, Gäste-WC, Gästezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, zur Hälfte unterkellert z.Z. als Werkstatt genutzt mit Garagentor, Wasseranschluss und Kaminofen).
Highlight ist die 34 m2 teilüberdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Balaton.
• Auf einem zweiten Flurgrundstück mit 383 m2 befindet sich das Gästehaus mit Sommerküche mit 24 m2 und einer Nutzfläche inklusive Sommerküche mit insgesamt 61m2.
GÄSTEHAUS:
Das Gästehaus wurde trockengelegt, beheizbar gemacht, eine Miniküche eingebaut, so dass eine ganzjährige Nutzung mittlerweile mit sep. Verbrauchserfassung möglich ist. Es eignet sich damit sehr gut zur Vermietung an Feriengäste.
SOMMERKÜCHE:
Die Sommerküche ist komplett eingerichtet. Hat ein sep. WC, einen Pizza-/ Brotbackofen und bietet Platz für bis zu 12-15 Personen.
*** Beide Anwesen wurden nach den umfangreichen Renovations-/ Sanierungsarbeiten tageweise ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und sind quasi Erstbezug.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 2 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Beide Anwesen werden mit Mobiliar verkauft, von persönlichen bzw. vorab definierten Gegenständen ausgenommen.
Mitverkauft werden könnte n.V. der Großteil des umfangreichen Werkzeug- und Gerätebestandes in der Garage. Ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Fotos der Innenansicht werden erst nach persönlichem Telefonat und Vereinbarung eines Besichtigungstermins freigeschaltet, wenn die finanziellen Käufervoraussetzungen gegeben sind und ernsthaftes Interesse an einer Besichtigung besteht.
Bemerkungen:
Beide Anwesen werden mit Mobiliar verkauft, von persönlichen bzw. vorab definierten Gegenständen ausgenommen.
Mitverkauft werden könnte n.V. der Großteil des umfangreichen Werkzeug- und Gerätebestandes in der Garage. Ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Fotos der Innenansicht werden erst nach persönlichem Telefonat und Vereinbarung eines Besichtigungstermins freigeschaltet, wenn die finanziellen Käufervoraussetzungen gegeben sind und ernsthaftes Interesse an einer Besichtigung besteht.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
* provisionsfreier Verkauf - bitte keine Makleranfragen.
* jegliche Verwendung der Texte/ Fotos durch Makler o. Privat ausdrücklich untersagt.
* Verkauf nur an Käufer OHNE Finanzierungsbedarf
* Versand des ausführlichen Exposée nach tel. Erstkontakt
* Besichtigung frühestens ab 1.4.2026 möglich. Online-Video nur nach Erstkontakt möglich.
***DER VERKÄUFER FAVORISIERT DEN VERKAUF AB 15.10.2026, DA ER IM SOMMER SELBST NOCH TAGEWEISE DAS HERRLICHE ANWESEN GENIESSEN MÖCHTE. IN DIESEM FALLE WÄRE DER PREIS 449.000€.
*** BEI VERKAUF VOR DEM 15.OKT. ist der VK 459.000€.
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
* provisionsfreier Verkauf - bitte keine Makleranfragen.
* jegliche Verwendung der Texte/ Fotos durch Makler o. Privat ausdrücklich untersagt.
* Verkauf nur an Käufer OHNE Finanzierungsbedarf
* Versand des ausführlichen Exposée nach tel. Erstkontakt
* Besichtigung frühestens ab 1.4.2026 möglich. Online-Video nur nach Erstkontakt möglich.
***DER VERKÄUFER FAVORISIERT DEN VERKAUF AB 15.10.2026, DA ER IM SOMMER SELBST NOCH TAGEWEISE DAS HERRLICHE ANWESEN GENIESSEN MÖCHTE. IN DIESEM FALLE WÄRE DER PREIS 449.000€.
*** BEI VERKAUF VOR DEM 15.OKT. ist der VK 459.000€.
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
8372 Cserszegtomaj
- Zala
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
8372 Cserszegtomaj
- Zala
Das Anwesen liegt nur wenige Fahrminuten vom bekannten Heilsee in Bad Héviz und Keszthely (zweitgrößte Stadt am Balaton) entfernt.
Cserszegtomaj ist eine lebendige Gemeinde mit über 300 deutschsprechenden Familien.
Deutsch- und ungarnsprachlich gutsituierte Nachbarn sind ab ca. 80 Meter entfernt, aber nicht in Sichtweite.
Wer wirklich ein verschwiegenes privates Anwesen mit herrlicher unverbaubarer Aussicht auf den Balaton sucht, ist hier richtig!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Cserszegtomaj ist eine lebendige Gemeinde mit über 300 deutschsprechenden Familien.
Deutsch- und ungarnsprachlich gutsituierte Nachbarn sind ab ca. 80 Meter entfernt, aber nicht in Sichtweite.
Wer wirklich ein verschwiegenes privates Anwesen mit herrlicher unverbaubarer Aussicht auf den Balaton sucht, ist hier richtig!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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