Istrien, Umag – Wohnung zu verkaufen: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Terrasse, Hof, Parkplatz, zentrumsnah

ISTRIA, UMAG – Wohnung zu verkaufen: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Terrasse, Garten, Parkplatz, zentrumsnah

In einem ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Teil von Umag, nur wenige Minuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese geräumige und funktionale Wohnung, die Komfort, Praktikabilität und mediterranes Lebensgefühl perfekt vereint.

Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein angenehmes Familienleben benötigen, und hat gleichzeitig hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage für einen Strandurlaub oder die touristische Vermietung. Dank ihrer Lage und der zusätzlichen Außenflächen bietet diese Wohnung ein Maß an Privatsphäre und Freiraum, das in städtischen Immobilien selten zu finden ist.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Gebäudes mit insgesamt 3 Wohneinheiten und bietet einen angenehmen Wohnraum in ruhiger Umgebung. Gleichzeitig liegt sie in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und der städtischen Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 65,36 m² und ist so aufgeteilt, dass sie ein praktisches und angenehmes Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine Wohnküche. Dieser Bereich lässt sich durch den Anbau eines weiteren Zimmers leicht in ein Wohnzimmer verwandeln. Zusätzlich bietet dieser Bereich eine große, überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Freunden und Familie und zum morgendlichen Kaffee ist.

Von der Küche führt ein Flur ab, der die anderen Räume der Wohnung miteinander verbindet. Hier befindet sich ein separater Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, aber auch als Schlafzimmer dienen könnte. Derselbe Flur führt weiter zu einem Raum, der aktuell als größeres Schlafzimmer genutzt wird. Angrenzend befindet sich ein weiterer Flur, der sich mit einer einfachen Trennwand in ein drittes Schlafzimmer (Kinderzimmer), einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer etc. umwandeln lässt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Badezimmer sowie einen privaten Außenstellplatz mit einem kleinen Garten. Die erwähnte überdachte Terrasse hat eine Fläche von 11,83 m². Zusätzlich zu den bereits genannten Punkten ist anzumerken, dass die Wohnung auch ein Treppenhaus mit einer Fläche von 3,47 m² umfasst. Die Gesamtfläche der Immobilie inklusive aller zugehörigen Teile beträgt somit 80,66 m².


ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

* Die Wohnung wird möbliert verkauft.

* Es handelt sich um Privateigentum (1/1-Eigentum), lastenfrei. Wohnung und Gebäude verfügen über alle erforderlichen Dokumente. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung, ein Kauf auf Raten ist möglich.

* Alle Fenster und Türen sind mit PVC-Fenstern, Insektenschutzgittern und Rollläden ausgestattet.

* Die Böden sind mit einer Kombination aus Keramikfliesen und Parkett belegt.

* Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, der ihre Energieeffizienz bestätigt.

* Die Wohnung ist klimatisiert.

* Die Gesamtfläche inklusive aller zugehörigen Teile beträgt 80,66 m².


AUSSENBEREICH – ein seltener Vorteil einer Stadtwohnung

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist der eigene, 72 m² große Gartenbereich, der durch den Teilungsplan mit den Nachbarn abgegrenzt ist. Dieser Bereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer, wie zum Beispiel:

* Aufstellung einer Fertiggarage
* Bau eines Grillplatzes oder einer Sommerküche
* Aufstellung eines Gartenhauses
* Anlage eines Gartens oder einer Entspannungsecke
* sogar die Möglichkeit, einen kleinen Swimmingpool zu bauen

Die Wohnung nutzt außerdem einen gemeinschaftlichen Teil des Gartens, wo Parkmöglichkeiten bestehen, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

LAGEBESCHREIBUNG – Nähe zum Zentrum und zum Meer

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Umag, nur 3 Fahrminuten vom nächsten Strand und 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

* Geschäfte
* Bushaltestelle
* Tankstelle
* Grundschule
* Gesundheitszentrum und Notaufnahme
* Strände und Promenaden

Dank der attraktiven Lage, der funktionalen Raumaufteilung und des zusätzlichen Außenbereichs bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für einen dauerhaften Wohnsitz, einen Urlaub am Meer oder eine sichere Investition in die Ferienvermietung.

Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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ID CODE: 45804