ISTRIEN, UMAG – Luxusvilla, Swimmingpool, Meerblick

Istrien, Umag – Luxusvilla mit Pool und Meerblick

In einer ruhigen und idyllischen Gegend von Umag, umgeben von Natur und diskret vor neugierigen Blicken geschützt, liegt diese außergewöhnlich hochwertige Familienvilla. Auf den ersten Blick besticht sie durch durchdachte Architektur, luxuriöses Ambiente und höchste Funktionalität.

Dieses Anwesen wurde mit einer klaren Vision erbaut: maximalen Komfort im Alltag zu bieten und gleichzeitig Raum für Genuss, Geselligkeit und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu schaffen.

Objektbeschreibung:
Die Villa bietet insgesamt 373 m² Wohnfläche, verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Etagen.

Erdgeschoss – das lichtdurchflutete und warme Herzstück des Hauses
Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine elegante Lobby mit Garderobe, die in einen großzügigen Wohnbereich übergeht, der nach dem Prinzip des offenen Raums gestaltet ist.

Der zentrale Bereich der Villa beherbergt:

* eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer großzügigen Kochinsel
* ein Esszimmer, ideal für gesellige Stunden mit der ganzen Familie
* ein beeindruckendes Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden

Ein Kaminofen verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und zusätzlichen Luxus. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum fast nahtlos mit dem angelegten Garten und den Außenanlagen.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem:
* ein Gäste-WC
* ein Abstellraum
* ein Schlafzimmer (derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet) mit eigenem Bad

Erster Stock – privater Entspannungsbereich
Eine Innentreppe führt in den oberen Stock, wo sich der Schlafbereich der Villa befindet.

Hier befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Die drei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer.

Jedes Zimmer wurde mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre gestaltet.

Dachboden – ein Raum mit unbegrenzten Möglichkeiten Im obersten Stockwerk befindet sich ein fast ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

* zusätzliches Hauptschlafzimmer
* separate Wohnung
* Wellness-/Spa-Bereich
* Büro oder Hobbyraum

Das Besondere an dieser Etage ist der unvergleichliche Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft.

Untergeschoss – ein Ort der Entspannung und Geselligkeit. Das Anwesen wird durch ein 45 m² großes Untergeschoss mit separatem Eingang, Bad und Dusche zusätzlich aufgewertet.

Dieser Raum dient derzeit als:

* Technikraum
* Taverne für gesellige Abende

BESCHREIBUNG DES GARTENS – eine private Oase der Ruhe und des Genusses
Die Villa liegt auf einem 710 m² großen Grundstück, von dem 546 m² angelegter und umzäunter Garten den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung stehen. Der Garten ist vollständig vor Blicken geschützt und bietet somit maximale Privatsphäre und Ruhe.

Der zentrale Bereich des Gartens umfasst:

* einen 9 x 4 m großen Swimmingpool (Salzwasser, Elektrolyse, Heizung)
* eine Liegewiese zum Entspannen an warmen Tagen

Neben dem Pool befinden sich:

* eine überdachte Sommerküche mit Grill
* ein Ess- und Aufenthaltsbereich

Es stehen außerdem 4 Parkplätze zur Verfügung (2 im Garten + ein weiterer auf der Straße)

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN – Qualität ohne Kompromisse Diese Villa wurde als langfristige Lösung für ein hochwertiges Familienleben konzipiert und gebaut und entspricht höchsten technischen Standards:

* Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe (Luft-Wasser)

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

* Gebläsekonvektoren in allen Räumen

* Zusätzlicher Pellet-/Holzofen für behagliche Wärme

* Hervorragende Wärmedämmung

* Kombination aus Holz-PVC-Fenstern und -Türen mit Aluminium-Rollläden und Sicherheitsschlössern

* Wasserfiltersystem

* Videoüberwachung (Außen- und Smart-Kameras mit App-Anbindung)

LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe. In der Nähe von Umag gelegen, bietet diese Villa die perfekte Balance zwischen:

* absoluter Privatsphäre und Ruhe

* Nähe zum Meer und gepflegten Stränden

* Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens

FAZIT:

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Raumaufteilung, Privatsphäre und Luxus.

Es eignet sich perfekt als:
* Familienhaus für ganzjähriges Wohnen
* luxuriöses Ferienhaus
* Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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ID CODE: 45900