ISTRIEN, ŽBANDAJ - Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der Nähe des Zentrums von Poreč und der Strände

ISTRIEN, ŽBANDAJ – 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der Nähe des Zentrums von Poreč und der Strände

Im idyllischen und ruhigen Dorf Žbandaj, unweit von Poreč, befindet sich diese funktionale und durchdacht gestaltete Wohnung, die Komfort, Praktikabilität und eine ruhige Umgebung perfekt vereint. In einer Sackgasse gelegen, fernab von Lärm und Verkehr, bietet diese Wohnung genau das, was heutzutage immer gefragter ist: Privatsphäre, Sicherheit und hochwertigen Wohnraum mit schneller Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und das Meer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (dem obersten Stockwerk) eines kleinen Wohnhauses mit nur 8 Wohnungen und verfügt über eine Gesamtfläche von 66,01 m², zuzüglich 11 m² Galeriefläche, die zusätzliche Funktionalität und Flexibilität bietet.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG – Clevere Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur mit einem großen Einbauschrank, der praktischen Stauraum und eine optimale Raumaufteilung ermöglicht und von dem aus alle Zimmer der Wohnung zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung bildet ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das als angenehmer Raum für den Alltag, zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden gestaltet ist. Die Möglichkeit, einen Pelletofen einzubauen, verleiht dem Raum eine besondere Wärme und trägt so zur behaglichen Atmosphäre bei.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia, einen einladenden Außenbereich, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Hier befindet sich alles, was man für die Sommerküche benötigt. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Küche ist etwas abgetrennt, funktional eingerichtet und perfekt auf den täglichen Gebrauch abgestimmt. So entsteht die ideale Balance zwischen Offenheit und Funktionalität.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer mit Galerie (+11 m²) eignet sich ideal als zusätzlicher Raum zum Schlafen, Arbeiten, Spielen oder Abstellen. Das zweite Schlafzimmer ist ein etwas größeres Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank.

Das Badezimmer ist komfortabel und modern eingerichtet und mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Klimaanlage im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern ermöglicht ganzjährig einen angenehmen Aufenthalt.

* Eigener Parkplatz
* Abstellraum im Erdgeschoss (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner)
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Möglichkeit zur Pelletheizung
* PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen und Rollläden
* Ruhige Lage in einer Sackgasse
* Gepflegtes Eigentum (1/1)
* Das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, die Wohnungen sind Eigentumswohnungen
* Finanzierung möglich

LAGEBESCHREIBUNG – Ruhige Umgebung in Stadt- und Meeresnähe
Die Wohnung befindet sich in Žbandaj, einem Ort, der für seine ruhige Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die Stadt Poreč bekannt ist.

In der Nähe befinden sich:

* Geschäfte
* Schule und Kindergarten
* Restaurants und Cafés

Das Zentrum von Poreč ist nur 5 km entfernt, die ersten Strände und das Meer erreichen Sie nach ca. 5–6 km.

Diese Immobilie ist ideal für:

* Familienleben in ruhiger Umgebung
* Langzeitvermietung
* Investition in die Ferienvermietung

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, zusätzlichem Galerieraum und ruhiger Lage macht diese Wohnung äußerst attraktiv und begehrt. Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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ID CODE: 45932