ISTRIEN, LIŽNJAN - Villa mit Pool und Meerblick zu verkaufen

ISTRIEN, LIŽNJAN – Villa mit Pool und Meerblick zu verkaufen

In einer ruhigen und angenehmen Gegend von Ližnjan, nur 1000 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese geräumige, freistehende Villa, die Komfort, Privatsphäre und mediterranen Lebensstil ideal vereint. Umgeben von einem gepflegten Garten und in einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, bietet dieses Anwesen perfekte Bedingungen für ein friedliches Familienleben und gleichzeitig außergewöhnliches Potenzial als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von 260 m² und einem 425 m² großen Garten bietet die Villa viel Platz für ein komfortables Leben – ideal für eine größere Familie oder viele Gäste.

OBJEKTBESCHREIBUNG – Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt uns zunächst eine Eingangshalle mit einem separaten Bereich für eine Garderobe. Von hier aus gelangen wir in den Wohnbereich, der als angenehmer Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein gestaltet ist. Große Glasflächen lassen den ganzen Tag über viel natürliches Licht herein. Der Wohnbereich führt auf die Terrasse und in den angelegten Garten und schafft so eine besondere Atmosphäre in diesem Anwesen.

Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche mit Essbereich sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Dies ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität bei der Raumnutzung – ob für Familienleben, Gäste oder die touristische Vermietung.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten Zugang zu einem größeren Balkon mit einem unvergleichlichen Blick auf das Meer, die Kvarner-Inseln und die Umgebung. Die beiden anderen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit Blick auf das Dorf und einen begehbaren Kleiderschrank.

BESCHREIBUNG DES GARTENS: Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der 425 m² große, angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Vom Garten aus sind fünf Parkplätze erreichbar, drei davon überdacht.

Der zentrale Bereich des Gartens wird von einem Swimmingpool mit Liegewiese eingenommen – ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen. Angrenzend an den Pool befindet sich ein Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien. Der Garten selbst bietet viel Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Eine überdachte Terrasse lädt zu einem Mittagessen unter freiem Himmel ein.

Der Garten ist komplett umzäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Er ist daher perfekt für unbeschwertes Spielen Ihrer jüngsten Familienmitglieder und Haustiere.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Swimmingpool und angelegter Garten
* Meerblick
* Gaszentralheizung
* Klimaanlage
* möbliert
* 5 Parkplätze
* Gepflegtes Eigentum, Alleineigentum, lastenfrei, alle notwendigen Dokumente vorhanden

LAGEBESCHREIBUNG – Ruhige mediterrane Atmosphäre
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil von Ližnjan, unweit beliebter Touristenziele wie Medulin und der Stadt Pula. Ližnjan ist bekannt für seine unberührte Natur, die wunderschönen Strände und den entspannten mediterranen Lebensstil.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

* Meer und Strände – 1 km

* Geschäfte – 700 m

* Restaurants – 400 m

* Schule und Kindergarten – 450 m

* Sportanlagen und Park – 1 km

Dank seiner attraktiven Lage, der großzügigen Fläche und der zusätzlichen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, sondern auch eine sichere Investition in die Ferienvermietung in einer der immer gefragteren Lagen Südistriens.

Bei weiteren Fragen, für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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ID CODE: 45969