UMAG – HAUS 100 M VOM MEER, 6 EINHEITEN

UMAG – HAUS 100 M VOM MEER, 6 EINHEITEN, INVESTITION

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In einer der begehrtesten Lagen von Umag, nur 100 Meter vom Meer und etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses freistehende Haus, das eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit darstellt – eine Kombination aus stabilem Einkommen und großem touristischem Potenzial.

Der Duft des Meeres, die Nähe zu Promenaden und allen wichtigen Einrichtungen sowie die Lage der Immobilie schaffen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und dynamischem mediterranem Lebensstil. Jeder Schritt führt zum Strand, während die Abende vom Klang des Meeres und der Wärme der Sommernächte geprägt sind.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 276 m², verteilt auf drei Etagen, und besteht aus sechs Wohneinheiten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von langfristiger Vermietung über touristische Nutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Investition.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt stabile Einnahmen von etwa € monatlich (ca. € jährlich), mit der Möglichkeit, bestehende Mietverträge zu übernehmen. Dank der hervorragenden Lage und Aufteilung besteht ein erhebliches Potenzial für touristische Vermietung mit geschätzten Einnahmen von € oder mehr pro Jahr.

✦ RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss: renovierte Wohnung (37 m²) + Heizraum
Erdgeschoss: 2 Studio-Apartments (20 m² und 23 m²) + Wohnung (65 m², 2 Schlafzimmer)
Obergeschoss: Wohnung ca. 115 m² mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer, zusätzlichem WC und 3 großzügigen Terrassen

✦ EIGENSCHAFTEN
freistehendes Haus
Gesamtfläche 276 m²
6 Wohneinheiten
stabiles Mieteinkommen
hohes touristisches Potenzial
mehrere Terrassen

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Entfernung zum Meer: 100 m
Entfernung zum Zentrum: ca. 500 m
Grundstücksfläche: 422 m²
Baujahr 1967, Erweiterung 1988
Übernahme bestehender Mietverhältnisse möglich
ideal für Investoren

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

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DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
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