Naturnahe und großzügige Luxusvilla mit beheiztem Pool, Jacuzzi und Sauna
1.545.000 €
Kaufpreis
368 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9521139
Objektnummer: 438784
Grundriss EG
Grundriss OG
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.545.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 368 m² |
| Grundstücksfläche | 2.294 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/438784/
Die Villa wurde in den späten achtziger Jahren nach den Entwürfen der renommierten Architekten Jean-Pierre Gerni und Antoine Paillet erbaut und zeichnet sich durch ihren außergewöhnlichen architektonischen Stil aus. Mit ihrer verspielten Dachkonstruktion verleiht sie dem Anwesen einen einzigartigen Charme, der an die Architektur Südfrankreichs erinnert.
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche der Villa erstreckt sich über insgesamt 368 Quadratmeter, die auf zwei Etagen und ein Nebengebäude verteilt sind. Insgesamt verfügt sie über elf Zimmer, eine große Küche, eine separate Sommerküche, einen Fitnessraum sowie sieben Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein exquisiter Wellnessbereich zur Verfügung, ausgestattet mit einer Infrarot-Sauna und einem Jacuzzi, die zum Entspannen einladen.
Im Dachbereich des Erweiterungsbaus befinden sich zwei Räume mit ca. 74 qm, die sich als Speicher oder Werkstatt nutzen lassen.
Der parkähnliche Garten rund um die Villa fügt sich harmonisch in den Charakter des Gebäudes ein. Hier finden sich blühende Sträucher und Gehölze mit farbenprächtigen Blüten sowie zahlreiche alte Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden. Der beheizte Swimmingpool kann vom Frühjahr bis in den Herbst hinein genutzt werden.
Der Baustil der Villa entspricht höchsten Ansprüchen, gerade nach heutigen Maßstäben. Selbst die Innenwände sind massiv gemauert, und die Statik des Gebäudes wurde aufwändig durch Betonstürze und Stahl verstärkt. Dies gewährleistet nicht nur eine ausgezeichnete Stabilität, sondern sorgt auch für eine effektive Schalldämmung zwischen den Zimmern und den Etagen. Eine derartige Bauqualität ist heute nur noch selten anzutreffen!
Die gesamte technische Gebäudeausstattung, einschließlich Elektro-, Sanitär- und Klimatechnik, wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und entspricht den modernsten Standards.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Villa wurde in den späten achtziger Jahren nach den Entwürfen der renommierten Architekten Jean-Pierre Gerni und Antoine Paillet erbaut und zeichnet sich durch ihren außergewöhnlichen architektonischen Stil aus. Mit ihrer verspielten Dachkonstruktion verleiht sie dem Anwesen einen einzigartigen Charme, der an die Architektur Südfrankreichs erinnert.
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche der Villa erstreckt sich über insgesamt 368 Quadratmeter, die auf zwei Etagen und ein Nebengebäude verteilt sind. Insgesamt verfügt sie über elf Zimmer, eine große Küche, eine separate Sommerküche, einen Fitnessraum sowie sieben Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein exquisiter Wellnessbereich zur Verfügung, ausgestattet mit einer Infrarot-Sauna und einem Jacuzzi, die zum Entspannen einladen.
Im Dachbereich des Erweiterungsbaus befinden sich zwei Räume mit ca. 74 qm, die sich als Speicher oder Werkstatt nutzen lassen.
Der parkähnliche Garten rund um die Villa fügt sich harmonisch in den Charakter des Gebäudes ein. Hier finden sich blühende Sträucher und Gehölze mit farbenprächtigen Blüten sowie zahlreiche alte Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden. Der beheizte Swimmingpool kann vom Frühjahr bis in den Herbst hinein genutzt werden.
Der Baustil der Villa entspricht höchsten Ansprüchen, gerade nach heutigen Maßstäben. Selbst die Innenwände sind massiv gemauert, und die Statik des Gebäudes wurde aufwändig durch Betonstürze und Stahl verstärkt. Dies gewährleistet nicht nur eine ausgezeichnete Stabilität, sondern sorgt auch für eine effektive Schalldämmung zwischen den Zimmern und den Etagen. Eine derartige Bauqualität ist heute nur noch selten anzutreffen!
Die gesamte technische Gebäudeausstattung, einschließlich Elektro-, Sanitär- und Klimatechnik, wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und entspricht den modernsten Standards.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 8 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Sie erwerben hier eine Immobilie, die in den späten 80er Jahren äußerst aufwändig gebaut wurde und in den letzten Jahren mit außergewöhnlicher Hingabe zum Detail saniert wurde. Das Haus ist nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern weist auch einen Energieausweis der Klasse A auf. Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.
In Bezug auf die Energieeffizienz ist dieses Haus optimal für die Zukunft gerüstet. Es verfügt über eine solare Brauchwassererwärmung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine genehmigte Netz-Entnahmeleistung von 22 kW. Zudem sind insgesamt drei Ladestationen für Elektroautos bereits installiert. Sie benötigen keinerlei zusätzliche Investitionen, um das Haus fit für die Zukunft zu machen!
Bemerkungen:
Sie erwerben hier eine Immobilie, die in den späten 80er Jahren äußerst aufwändig gebaut wurde und in den letzten Jahren mit außergewöhnlicher Hingabe zum Detail saniert wurde. Das Haus ist nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern weist auch einen Energieausweis der Klasse A auf. Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.
In Bezug auf die Energieeffizienz ist dieses Haus optimal für die Zukunft gerüstet. Es verfügt über eine solare Brauchwassererwärmung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine genehmigte Netz-Entnahmeleistung von 22 kW. Zudem sind insgesamt drei Ladestationen für Elektroautos bereits installiert. Sie benötigen keinerlei zusätzliche Investitionen, um das Haus fit für die Zukunft zu machen!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Objektstandort
Kranjci 58
52220 Labin
- Istrien
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kranjci 58
52220 Labin
- Istrien
Die "Villa Lena" liegt in dem malerischen Ort Kranjci, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Labin. Trotz dieser Nähe zur Stadt bietet sie eine abgeschiedene Umgebung, in der Sie die unberührte Natur in vollen Zügen genießen können. Das Haus grenzt im Norden und Osten an dichte Laubwälder und im Süden sowie Westen an Weinberge und üppige Grünflächen. Die Zufahrtsstraße zur Villa ist wenig befahren und äußerst ruhig.
Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2294 Quadratmeter und ist von einer hohen Mauer und dichtem Baumbestand umgeben, wodurch es von außen kaum einsehbar ist. Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Die historische Altstadt von Labin mit ihren gemütlichen Straßencafés, erstklassigen Restaurants und ihrem historischen Flair erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten.
In Labin Center finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen namhafter Discounter wie Lidl, Spar, Consum und Plodine. Auch Drogeriemärkte wie DM und Müller sowie alle üblichen Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Fischmarkt, der zugleich einen Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse beherbergt.
Die medizinische Versorgung in Labin ist ausgezeichnet, mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheken. Im Labin Center befindet sich zudem ein medizinisches Notfallzentrum, das rund um die Uhr besetzt ist. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Pula und Rijeka, beide nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Das türkisfarbene Meer mit seinen weißen Kieselstränden ist nur etwa 5 Kilometer entfernt, und die Naturstrände von Duga Luka mit ihrem kristallklaren Wasser liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie versteckte, einsame Buchten mit Kieselstränden, perfekt zum Schwimmen und Sonnenbaden. Den Touristenort Rabac mit seiner weitläufigen Strandpromenade, zahlreichen Bars und Nachtclubs erreichen Sie in nur 10 Minuten. Die Region ist touristisch äußerst attraktiv und ein echter Geheimtipp!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2294 Quadratmeter und ist von einer hohen Mauer und dichtem Baumbestand umgeben, wodurch es von außen kaum einsehbar ist. Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Die historische Altstadt von Labin mit ihren gemütlichen Straßencafés, erstklassigen Restaurants und ihrem historischen Flair erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten.
In Labin Center finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen namhafter Discounter wie Lidl, Spar, Consum und Plodine. Auch Drogeriemärkte wie DM und Müller sowie alle üblichen Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind hier vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Fischmarkt, der zugleich einen Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse beherbergt.
Die medizinische Versorgung in Labin ist ausgezeichnet, mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheken. Im Labin Center befindet sich zudem ein medizinisches Notfallzentrum, das rund um die Uhr besetzt ist. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Pula und Rijeka, beide nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Das türkisfarbene Meer mit seinen weißen Kieselstränden ist nur etwa 5 Kilometer entfernt, und die Naturstrände von Duga Luka mit ihrem kristallklaren Wasser liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie versteckte, einsame Buchten mit Kieselstränden, perfekt zum Schwimmen und Sonnenbaden. Den Touristenort Rabac mit seiner weitläufigen Strandpromenade, zahlreichen Bars und Nachtclubs erreichen Sie in nur 10 Minuten. Die Region ist touristisch äußerst attraktiv und ein echter Geheimtipp!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Martin Friedrich