ISTRIEN, ŠIŠAN – Baugrundstück mit Baugenehmigung

ISTRIEN, ŠIŠAN – Baugrundstück mit Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und begehrter Lage in Šišan. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder als Kapitalanlage mit großem Potenzial. Sparen Sie Zeit, denn die Baugenehmigung liegt bereits vor!

In Südistrien steigt die Nachfrage nach Immobilien kontinuierlich, sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken steigert deren Wert zusätzlich. Ein Kauf in dieser Lage ist eine langfristige, sichere Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Die gesamte notwendige Infrastruktur (Strom, Wasser) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussgebühren und Abgaben sind zu entrichten.

- Grundstücksfläche: 825 m²
- Regelmäßiger Grundriss – optimale Raumausnutzung
- Die endgültige Baugenehmigung ist im Preis inbegriffen
- Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan für ein modernes Einfamilienhaus (2.2.) mit Außenpool vor.

Geschätzte Gesamtnettofläche des Hauses: 154 m²

Erdgeschoss + Obergeschoss
Funktionale Raumaufteilung für komfortables Familienleben
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool
3 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (Büro/Gästezimmer)
2 Badezimmer + Gäste-WC

LAGEVORTEILE

Šišan liegt in einer der begehrtesten Gegenden Südistriens, einer Region, die seit Jahren für hohe Lebensqualität, Sicherheit und stetig steigende Immobilienpreise steht. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen einem ruhigen, entspannten Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Istrien ist bekannt für seine saubere Umwelt, das mediterrane Klima, gesunde Ernährung und einen entschleunigten, genussvollen Lebensstil.
Šišan bietet als kleinere Siedlung Privatsphäre, Ruhe und eine naturnahe Umgebung – ideal für Familien oder als Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich gepflegte und naturbelassene Strände, Rad- und Wanderwege sowie unberührte Natur. Diese Gegend ist ideal für alle, die das Meer, Sport und Outdoor-Aktivitäten lieben. Hervorragende Anbindung und gute Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.
Nur wenige Autominuten trennen Sie von Pula – der größten Stadt Istriens – mit allen notwendigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäften, einem Krankenhaus, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ein Flughafen in der Nähe erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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ID CODE: 46122