Idyllisches Landhaus für komfortables Wohnen: Erstbezug nach Sanierung mit Gästezimmer
119.500 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9508128
Objektnummer: FALC-ChMe-70602
71603-2673-19-g
71601-2673-17-g
71598-2673-14-g
71602-2673-18-g
71587-2673-3-g
71586-2673-2-g
71585-2673-1-g
71588-2673-4-g
71589-2673-5-g
71594-2673-10-g
71591-2673-7-g
71592-2673-8-g
71595-2673-11-g
71596-2673-12-g
71597-2673-13-g
71593-2673-9-g
71590-2673-6-g
71599-2673-15-g
71600-2673-16-g
71604-2673-20-g
Kaufpreis
| Kaufpreis | 119.500 € |
| Maklerprovision | 1,21 % des Kaufpreises inkl. MwSt |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 4.500 m² |
| Zimmer | 3 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Wesentlicher Energieträger | Holz-Hackschnitzel |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Landhaus, das mit Liebe zum Detail und modernem Komfort neu gestaltet wurde. Diese Immobilie strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Ihnen mit ihren 3 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 100 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und versprechen ruhige Nächte, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche für ein erfrischendes Wohlfühlerlebnis sorgt - genießen Sie das Tageslicht, das hier täglich für gute Laune sorgt.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort oder eine kreative Spielwiese für Ihre Ideen.
Warum dieses Haus ideal für Auswanderer ist:
Einziehen & wohlfühlen: Kernrenoviert in 2025, danach Erstbezug - moderne Technik & klare Raumaufteilung.
Komfort auf einer Ebene: Seniorengerecht, 3 gut nutzbare Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, Terrasse.
Unabhängig & alltagstauglich: Zentralheizung mit Holz, Frischwasser + Kanal + eigener Brunnen, Kabel-Internet, 3×380 V Starkstrom - ideal für Werkstatt, E-Tools & Homeoffice.
Sicher parken & lagern: Carport + Garage, zusätzlicher Dachboden.
Aufteilung & Ausstattung (Kurzüberblick):
Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder (Dusche/Fenster)
Fliesenböden im ganzen Haus (pflegeleicht)
Zentralheizung (Holz), frisch saniert - Erstbezug 2025
Nebennutzung: Dachboden, Garage/Carport - Platz für Hobby & Lager.
Raumgrössen:
Wohnzimmer: 24qm. Zimmer 16, 65qm. Badezimmer 6qm. Küche, 13,89qm. Flur 6qm. Dusche hinten 7,6qm. Kleines Zimmer 10,84qm. Heizungsraum 10,92qm. Garage 19,135qm. Offenes Holzlager 18,8. Heckgarage 34,65
Für wen eignet sich das Objekt?
Auswanderer & Neustarter, die bezugsfertige Substanz zum fairen Preis suchen
Homeoffice & Handwerk, dank Starkstrom (3×380 V), Kabel-Internet und Stauraum
Ferienhaus-Käufer, die Natur & Ruhe schätzen (als Ferienhaus geeignet)
Ist das Haus sofort bewohnbar?
Ja. Es ist saniert (2025) und wird als Erstbezug angeboten.
immocenter-ungarn.com
Eignet es sich als Ferienhaus?
Ja - der Anbieter kennzeichnet es als als Ferienhaus geeignet.
immocenter-ungarn.com
Welche Medien liegen an?
Frischwasser, Kanal, Brunnen, Kabel-Internet, 3×380 V Starkstrom.
Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und versprechen ruhige Nächte, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche für ein erfrischendes Wohlfühlerlebnis sorgt - genießen Sie das Tageslicht, das hier täglich für gute Laune sorgt.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort oder eine kreative Spielwiese für Ihre Ideen.
Warum dieses Haus ideal für Auswanderer ist:
Einziehen & wohlfühlen: Kernrenoviert in 2025, danach Erstbezug - moderne Technik & klare Raumaufteilung.
Komfort auf einer Ebene: Seniorengerecht, 3 gut nutzbare Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC, Terrasse.
Unabhängig & alltagstauglich: Zentralheizung mit Holz, Frischwasser + Kanal + eigener Brunnen, Kabel-Internet, 3×380 V Starkstrom - ideal für Werkstatt, E-Tools & Homeoffice.
Sicher parken & lagern: Carport + Garage, zusätzlicher Dachboden.
Aufteilung & Ausstattung (Kurzüberblick):
Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder (Dusche/Fenster)
Fliesenböden im ganzen Haus (pflegeleicht)
Zentralheizung (Holz), frisch saniert - Erstbezug 2025
Nebennutzung: Dachboden, Garage/Carport - Platz für Hobby & Lager.
Raumgrössen:
Wohnzimmer: 24qm. Zimmer 16, 65qm. Badezimmer 6qm. Küche, 13,89qm. Flur 6qm. Dusche hinten 7,6qm. Kleines Zimmer 10,84qm. Heizungsraum 10,92qm. Garage 19,135qm. Offenes Holzlager 18,8. Heckgarage 34,65
Für wen eignet sich das Objekt?
Auswanderer & Neustarter, die bezugsfertige Substanz zum fairen Preis suchen
Homeoffice & Handwerk, dank Starkstrom (3×380 V), Kabel-Internet und Stauraum
Ferienhaus-Käufer, die Natur & Ruhe schätzen (als Ferienhaus geeignet)
Ist das Haus sofort bewohnbar?
Ja. Es ist saniert (2025) und wird als Erstbezug angeboten.
immocenter-ungarn.com
Eignet es sich als Ferienhaus?
Ja - der Anbieter kennzeichnet es als als Ferienhaus geeignet.
immocenter-ungarn.com
Welche Medien liegen an?
Frischwasser, Kanal, Brunnen, Kabel-Internet, 3×380 V Starkstrom.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Dieses Landhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Bauweise. Der pflegeleichte Fliesenboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern ist auch äußerst praktisch und hygienisch. Fliesen sind ideal für jeden Raum, da sie leicht zu reinigen sind und eine angenehme Fußwärme bieten. Die Zentralheizung mit Holz als Befeuerungsart sorgt für eine wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima, während sie gleichzeitig umweltfreundlich und nachhaltig ist. Nach der umfangreichen Sanierung 2025 erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet Ihnen den Luxus eines Erstbezugs.
- Hochwertige Fliesen im gesamten Haus
- Zentralheizung mit umweltfreundlicher Holzbeheizung
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Praktisches Fenster im Badezimmer für Tageslicht
- Dachboden für individuelle Nutzung
Frischwasser, Kanal, Kabel-Internet, 3x380 Volt Starkstrom liegt an
- Hochwertige Fliesen im gesamten Haus
- Zentralheizung mit umweltfreundlicher Holzbeheizung
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Praktisches Fenster im Badezimmer für Tageslicht
- Dachboden für individuelle Nutzung
Frischwasser, Kanal, Kabel-Internet, 3x380 Volt Starkstrom liegt an
Sonstige Informationen
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten?
Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Deutschland oder Ungarn professionell vermarkten?
Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Karte wird geladen...
Objektstandort
7551 Lábod
- Somogy
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
7551 Lábod
- Somogy
Lábod - Wälder, Ruhe & kleine Entdeckungen in Süd-Somogy
Lábod liegt im Süden des Komitats Somogy, direkt an der Nationalstraße 68 zwischen Kaposvár und Nagyatád. Rundherum beginnt das Belső-Somogy-Waldgebiet mit leisen Bächen, alten Eichen und beliebten Spazierwegen - ideal zum Durchatmen, Radeln und für naturnahe Wochenenden. Im Ort gibt’s ein kleines Heimat-/Jagd-Thema (u. a. Dorfmuseum/Vadászati-Bezug), in der Umgebung locken der Nagyatád Skulpturenpark sowie - als Familien-Highlight - der Kaszó-Wald mit Schmalspurbahn (Erdei kisvasút) für entspannte Waldausflüge.
Entfernungen (Straße, ca.):
Wien ↔ Lábod: ~290 km (ca. 3 h+ je nach Route).
Budapest ↔ Lábod: ~223-224 km (etwa 2 h 30 min).
Keszthely (Balaton) ↔ Lábod: ~79 km - gut als Tagesausflug.
Gut zu wissen: Nächster Stadt-Knoten ist Nagyatád (~9 km) mit Einkauf und ÖPNV-Anschluss; die ausgedehnten Wälder um Lábod sind ein beliebtes Ausflugsgebiet mit teils geschützten Altbäumen und ruhigen Picknickplätzen.
Lábod liegt im Süden des Komitats Somogy, direkt an der Nationalstraße 68 zwischen Kaposvár und Nagyatád. Rundherum beginnt das Belső-Somogy-Waldgebiet mit leisen Bächen, alten Eichen und beliebten Spazierwegen - ideal zum Durchatmen, Radeln und für naturnahe Wochenenden. Im Ort gibt’s ein kleines Heimat-/Jagd-Thema (u. a. Dorfmuseum/Vadászati-Bezug), in der Umgebung locken der Nagyatád Skulpturenpark sowie - als Familien-Highlight - der Kaszó-Wald mit Schmalspurbahn (Erdei kisvasút) für entspannte Waldausflüge.
Entfernungen (Straße, ca.):
Wien ↔ Lábod: ~290 km (ca. 3 h+ je nach Route).
Budapest ↔ Lábod: ~223-224 km (etwa 2 h 30 min).
Keszthely (Balaton) ↔ Lábod: ~79 km - gut als Tagesausflug.
Gut zu wissen: Nächster Stadt-Knoten ist Nagyatád (~9 km) mit Einkauf und ÖPNV-Anschluss; die ausgedehnten Wälder um Lábod sind ein beliebtes Ausflugsgebiet mit teils geschützten Altbäumen und ruhigen Picknickplätzen.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 171 6234010 |
| Mobil | +49 171 6234010 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Christian Meyer