Istrien, Poreč: Energieeffizientes haus mit galerie

Dieses attraktive energieeffiziente Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Poreč und der Adriaküste und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Technologie. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 94,24 m2 und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von rund 370 m2, das einen angenehmen Außenbereich für Entspannung und täglichen Aufenthalt im Freien bietet.

Das Haus ist als Erdgeschosswohnung mit Galerie konzipiert und schafft dadurch eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in einen hellen offenen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich miteinander verbunden sind. Vom Essbereich gelangt man auf eine sonnige Terrasse, die sich ideal für den Morgenkaffee oder Mahlzeiten im Freien eignet, während das Wohnzimmer Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Kamin und Abstellraum bietet, die einen einladenden Ort für Treffen und Entspannung während des ganzen Jahres schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer, während die Galerie ein zusätzliches Schlafzimmer bietet, das dem Haus Charakter und zusätzliche Flexibilität verleiht. Dieses architektonische Element vergrößert das Raumgefühl und macht die Immobilie sowohl für das Familienleben als auch als Ferienhaus ideal geeignet.

Die Immobilie ist mit modernen energieeffizienten Systemen ausgestattet, die darauf ausgelegt sind, langfristige Betriebskosten zu reduzieren. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit zwei Dachkollektoren und einem 300 Liter Solarboiler ist installiert. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Wärmepumpe, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Zusätzlich produziert eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,1 kW Strom für den Eigenbedarf und trägt zu einem nachhaltigen und kosteneffizienten Lebensstil bei.

Dank der hervorragenden Lage in der Nähe von Poreč und der Adriaküste, der hochwertigen Ausstattung und des funktionalen Grundrisses stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für komfortables Familienleben oder eine attraktive Investition für touristische Vermietung in Istrien dar.

Poreč zählt zu den begehrtesten Destinationen an der istrischen Küste und ist bekannt für seine historische Altstadt, wunderschöne Strände und seinen lebendigen mediterranen Lebensstil. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Radwege, Weinstraßen und renommierte Restaurants, die Besucher aus ganz Europa anziehen. Die Nähe zum Meer, zu internationalen Flughäfen und zur istrischen Schnellstraße macht diesen Standort ideal für Wohnen und Immobilieninvestitionen.

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