Exklusives Studio-Apartment mit Balkon – vollmöbliertes Investment am Wasser

Dieses stilvolle Studio-Apartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 36 m² sowie einem großzügigen Balkon. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und eignet sich ideal als Kapitalanlage bzw. zur Selbstnutzung für Singles oder Paare.

Der offene Wohn- und Schlafbereich ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, eine Sitzgelegenheit sowie einen Essbereich. Hochwertige Materialien, elegante Oberflächen und eine moderne Innenarchitektur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die integrierte Einbauküche ist funktional geplant und mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig mit modernen Armaturen und stilvollen Oberflächen.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.

Durch die vollständige Möblierung ist das Apartment nach der Übergabe sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für die Vermietung oder als Zweitwohnsitz in Dubai.

Umgebung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren und traditionelle Märkte wie der bekannte Gold Souk sowie verschiedene Einkaufsstraßen in Bur Dubai und Deira.

Schulen und Bildungseinrichtungen
Mehrere internationale Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten, darunter internationale Curriculum-Schulen sowie private Bildungseinrichtungen.

Medizinische Versorgung
Krankenhäuser, medizinische Zentren und spezialisierte Ärzte sind schnell erreichbar, unter anderem in den Stadtteilen Bur Dubai, Al Mina und Jumeirah.

Freizeit und Gastronomie
Die Lage am Wasser bietet Zugang zu Promenaden, Cafés, Restaurants sowie maritimen Freizeitmöglichkeiten. Auch Strände und Freizeitparks sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die geplante Übergabe des Projekts ist für das 1. Quartal 2029 vorgesehen.
Zahlungsplan

Der Kauf erfolgt über einen attraktiven 70/30 Zahlungsplan mit Post-Handover-Modell:

-10 % Anzahlung bei Reservierung
-weitere Raten während der Bauphase
-70 % bis zur Fertigstellung
-30 % nach Übergabe über ca. 30 Monate zahlbar

Dieses Modell ermöglicht Investoren einen vergleichsweise niedrigen Kapitaleinsatz während der Bauphase.


Erwartete Mieteinnahmen und Rendite

Studios in vergleichbaren Waterfront-Lagen in Dubai erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von etwa:

-60.000 – 75.000 AED pro Jahr
-Bei einem erwarteten Einstiegspreis ergibt sich eine mögliche:
-Bruttorendite von ca. 6–8 % jährlich
-Die vollständige Möblierung, die Waterfront-Lage sowie die umfangreichen Amenities erhöhen die Attraktivität für Kurzzeit- und Langzeitmieter.