INSEL PAG, NOVALJA - Haus mit Wohnungen im Herzen von Novalja

INSEL PAG, NOVALJA – Haus mit Wohnungen im Herzen von Novalja

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Novalja auf der Insel Pag: ein Haus mit sieben Wohneinheiten, das sich derzeit in der Renovierungsphase befindet. Die Gesamtfläche beträgt 417 m² und das Grundstück ist 900 m² groß.

Grundlegende Merkmale:

- 7 Wohneinheiten
- Wohnfläche: 417 m²
- Grundstück: 900 m²
- Nur 5 Gehminuten zum Strand
- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools vor dem Haus
- Ideal für die Ferienvermietung oder als Familienbetrieb
- Wunderschöner Garten als mediterrane Oase

Das Haus ist von einem liebevoll gestalteten Garten mit englischem Rasen und einem üppigen Obstgarten umgeben: Orangen, Kiwis, Weintrauben, Zitronen, Feigen, Pflaumen und Äpfel. Das großzügige Grundstück bietet Raum für zusätzliche Annehmlichkeiten – darunter der Bau eines Swimmingpools, der den Wert der Immobilie weiter steigern würde.

Grundriss:

Untergeschoss/Erdgeschoss
- Wohnung (70 m²): Schlafzimmer, Küche, großes Badezimmer, Abstellraum und Balkon.

- Zweite Wohnung (Eingang links): zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Terrasse.

- Studio-Apartment: Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.

Erster Stock:

Die Treppe zum ersten Stock ist mit italienischen Marina Verde Granitfliesen ausgelegt. Die Handläufe sind aus feuchtigkeitsbeständigem, zusätzlich geschütztem Edelstahl.

Diese Etage besteht aus einer großen Wohnung mit separatem Studio-Apartment – ideal für eine große Familie oder zwei Familien im Urlaub.

Die große Wohnung umfasst:

- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Kochinsel
- große Terrasse mit Meerblick
Die Böden sind mit originalem Carrara-Stein aus Italien gepflastert.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man in ein separates Studio-Apartment mit eigenem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Zweites Obergeschoss
Zwei separate Wohneinheiten (je 55 m²) mit separaten Eingängen
- Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
- Terrassen mit Meerblick

Technische Merkmale des Hauses:
- Komplett neue Installationen
- Neues Flachdach (saniert)
- Epoxidharzboden mit granitfarbener Abdichtung
- Klimaanlage (Heizung und Kühlung)
- Hochwertige neue Schreinerarbeiten
- Rollläden und Jalousien
- Abstellraum

Investitionspotenzial:
Dank der exzellenten Lage im Zentrum von Novalja, in unmittelbarer Nähe zum Meer und den Stränden, der großen Anzahl an Wohneinheiten und der Möglichkeit zur weiteren Aufwertung (Swimmingpool) bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine renditestarke Ferienvermietung oder als luxuriöse Familienvilla.

Eine Immobilie, die mediterranen Charme, hochwertige Bauweise und eine erstklassige Lage vereint.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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ID CODE: 45608