PULA, ŠIJANA – 3 Schlafzimmer + Badezimmer und eine zweistöckige Familienwohnung in begehrter Lage

Istrien, Pula – Moderne und komfortable Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne in ruhiger, stadtnaher Lage

In einer ruhigen und gepflegten Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, befindet sich diese außergewöhnlich angenehme und funktionale Maisonette-Wohnung. Sie bietet die perfekte Kombination aus familiärem Komfort, Privatsphäre und hoher Wohnqualität.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten, was Ruhe, Diskretion und ein Gefühl von Privatsphäre garantiert.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 98,49 m² erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Beim Betreten der Wohnung empfängt uns ein Eingangsbereich mit einem separaten Platz für einen Kleiderschrank, der uns direkt in den zentralen Bereich des Erdgeschosses führt – einen großzügigen, offenen Wohnbereich.

Dieser harmonische Wohnbereich umfasst:

* eine moderne und funktionale Küche
* ein geräumiges Esszimmer, ideal für Familienfeiern
* ein gemütliches Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein

Ein besonderes Highlight dieses Teils der Wohnung ist die überdachte Terrasse. Hier können Sie den Morgenkaffee genießen oder abends bei einem Glas Wein Ihren Lieblingswein auskosten und den Blick ins Grüne und über die Wiesen schweifen lassen – ein Ort der Ruhe und Naturverbundenheit.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein ruhiger Schlafbereich befindet. Hier befinden sich:
* drei komfortable und geräumige Schlafzimmer
* Badezimmer
* ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ideal als persönlicher Rückzugsort

ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN:
* Gepflegtes Eigentum, 1/1
* Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Dokumente
* Erteilte Nutzungsgenehmigung
* Die Wohnungen sind Eigentumswohnungen – Kauf auf Kredit möglich
* PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden
* Zwei Klimaanlagen (eine pro Etage)
* Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Holz- oder Pelletofen
* Privater, zugewiesener Parkplatz im Hof des Gebäudes

LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und diskreter Lage in einer kleinen Sackgasse, abseits von starkem Verkehr und städtischem Trubel.
Sie ist nur 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, und alle wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Straßen und Infrastruktur – sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur istrischen Autobahn und zum Flughafen trägt zusätzlich zur praktischen Lage bei und macht diese Immobilie ideal für Familien im Alltag und für Vielreisende.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein ruhiges, hochwertiges und langfristig komfortables Zuhause suchen, aber auch für alle, die eine sichere Investition in eine Immobilie mit einem optimalen Verhältnis von Lage, Wohnfläche und Funktionalität wünschen.

Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Wohnung und die Lage kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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ID CODE: 45093