Istrien, Kanfanar – Moderne villen mit meerblick

Zwei identische moderne Villen werden in der Rohbauphase in einer ruhigen und grünen Lage im Westen Istriens nahe Kanfanar zum Verkauf angeboten. Die Umgebung bietet Privatsphäre, freien Meerblick und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die istrische Küste sowie an das Landesinnere. Im zeitgemäßen architektonischen Stil entworfen, verfügen diese Immobilien über ein starkes Investitionspotenzial, sei es für exklusives Wohnen, luxuriöse Ferienaufenthalte oder hochwertige touristische Vermietung.

Jede Villa bietet 150 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 611 m2. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei Großzügigkeit, natürliches Licht und funktionales Design im Mittelpunkt stehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckendes Wohnzimmer mit großen Glasflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen fließenden Übergang zum Pool und zur Außenterrasse schaffen. Die Küche mit Essbereich ist als zentraler Treffpunkt konzipiert. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, die hohen Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Eine zusätzliche Terrasse auf der Rückseite bietet einen geschützten Bereich zur Entspannung. Der Außenbereich umfasst einen 12 x 3 Meter großen Pool, eine Außendusche mit WC sowie eine überdachte Sommerküche, ideal für mediterrane Abende im Freien.

Die geplante technische Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen, wodurch ganzjähriger Komfort und Energieeffizienz gewährleistet werden. Zu den bereits ausgeführten oder geplanten Bauleistungen zählen Aluminiumfenster, Abdichtungen, Wasserinstallationen im Innenbereich, Strom- und Versorgungsanschlüsse sowie R11 Keramik für Innen- und Terrassenflächen. Ein Teil der Pooltechnik ist installiert, die restliche Ausstattung ist gesichert.

Da beide Villen identisch sind, profitieren Käufer von Flexibilität hinsichtlich des Fertigstellungsgrades. Die Preise in der Rohbauphase liegen zwischen 235.000 Euro und 320.000 Euro, abhängig vom Baufortschritt, mit einer möglichen Ermäßigung von 5 Prozent. Eine weiter fortgeschrittene Bauphase ist für 330.000 Euro ohne Mehrwertsteuer erhältlich, ebenfalls mit 5 Prozent Nachlass. Zudem besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung, bei der das Interieur vollständig nach den Wünschen des Käufers gestaltet wird. Der Endpreis einer fertiggestellten Villa liegt zwischen 530.000 Euro und etwa 595.000 Euro, abhängig von den gewählten Materialien und Ausstattungen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit der Übernahme der Projektgesellschaft, was besonders für Investoren interessant sein kann, die ihre Geschäftsstruktur und Steuerstrategie optimieren möchten.

Kanfanar ist eine strategisch gelegene Gemeinde in Istrien, bekannt für ihr authentisches Ambiente, die Nähe zu Rovinj und die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege zwischen Küste und Inland. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Olivenhainen, Radwegen und traditioneller Gastronomie, was sie besonders attraktiv für Luxustourismus und langfristige Wertsteigerung macht. Die Kombination aus Ruhe, Meerblick und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für hochwertige Immobilieninvestitionen in Istrien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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