Istrien, Žminj – Moderne Luxusvilla mit Swimmingpool, Solaranlage und erstklassiger Ausstattung

ISTRIEN, ŽMINJ – Moderne Luxusvilla mit Pool, Solaranlage und hochwertiger Ausstattung

Žminj ist ein charmantes istrisches Städtchen im Herzen der Halbinsel, bekannt für sein authentisches Ambiente, seine traditionelle Architektur und die hervorragende Verkehrsanbindung nach Pula, Rovinj und Pazin. Dank seiner zentralen Lage und der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien im istrischen Hinterland ist es die ideale Wahl für ein ruhiges Familienleben oder eine Investition in den Tourismus.

Unweit des Zentrums von Žminj, in ruhiger und privater Lage, steht eine moderne Villa in erstklassiger Bauqualität mit einer Wohnfläche von 161,5 m² und einem 30,6 m² großen Pool auf einem 932 m² großen Grundstück zum Verkauf.

INTERIEUR – FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ
Die Villa wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Großzügigkeit zu bieten. Die 161,5 m² große Wohnfläche umfasst:

• ein geräumiges Wohnzimmer
• eine Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• einen Technikraum

Das Haus ist klimatisiert (LG Split-Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer) und verfügt über Fußbodenheizung. Warmwasser wird in einem 200-Liter-Boiler erzeugt, der an eine LG Wärmepumpe angeschlossen ist.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet:

• Hansgrohe Armaturen und Unterputzduschen in Schwarz
• begehbare Duschen mit Sicherheitsglas
• Villeroy & Boch WCs mit Soft-Close-Sitz

Die Böden und Wände sind mit erstklassiger Keramik (Keraterm/Feroterm 60x60 oder 60x120 cm) gefliest. Die Wände sind maschinell verputzt, doppelt geglättet und weiß gestrichen. Die Fenster und Türen bestehen aus Rehau ALU/PVC mit dreifach verglastem LOW-E-Glas (6-16-6, Gas, Ug=0,8 W/m²K), Panorama-ALU-Wänden, Sicherheitsglas und elektrischen Aluminium-Rollläden, die per Smartphone gesteuert werden. Die Eingangstür ist aus Aluminium und verfügt über ein 3-Punkt-Sicherheitsschloss, ein zusätzliches Sicherheitsschloss sowie eine moderne Innentür mit schwarzem Magnetverschluss und verdeckten Scharnieren.

TECHNISCHE DATEN UND KONSTRUKTION
Konstruktion:
• Stahlbeton-Fundamentstreifen und -platten
• 25 cm tragende Wände aus Wienerberger-Ziegeln
• 10 cm starke Trennwände (Wienerberger)
• Stahlbetonstützen und -träger

Wärmedämmung und Fassade:
• Abdichtung mit Teerfolie
• 10 cm EPS + Baumit Fassadensystem
• 2 cm Ziersteinpflaster
• Dach: 15 cm XPS-Dämmung + Abdichtung

Blechverkleidung: Aluminium und verzinktes, lackiertes Blech
Entwässerung: biologisch abbaubare Grube
Auf dem Dach ist eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit N-Typ-Modulen installiert.

Sicherheit:
• Videoüberwachung (Überwachung per Mobiltelefon)
• Diebstahlsicherung
• Internetanschluss über Mobilfunknetz

Zusätzlich:
• Schneider Electric EV-Ladegerät 11 kW (Typ 2, Kabel 5 m)

GARTEN – 932 m² PRIVATSPHÄRE UND KOMFORT Das 932 m² große Grundstück ist vollständig von einer Mauer und einem grünen Zaun umgeben. Lorbeer, Kirsche und Thuja sorgen für maximale Privatsphäre.
Der angelegte Garten bietet:

• 30,6 m² großer Swimmingpool (1,3 m tief)
• Skimmersystem
• Elektrolyse (Salz & Swim 2.0)
• automatische Filteranlage
• Wärmepumpe für Heiz- und Kühlwasser
• LED-Beleuchtung
• Blaue Duraston-Mikrozementverkleidung
• Vorbereitung für eine Außendusche
• Rasenfläche
• 3 Olivenbäume mit Beleuchtung
• Tropfbewässerungssystem mit Programmierer
• Elektrisches Aluminium-Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Außenstellplatz
• Ladestation für Elektrofahrzeuge

Die Terrassen sind mit hochwertigen 60x60 cm großen Keramikfliesen belegt.

Geplante Fertigstellung: Oktober 2026

Diese Villa vereint moderne Technologie, Energieeffizienz (10-kW-Solaranlage), luxuriöse Ausstattung und absolute Privatsphäre in bester Lage im Herzen Istriens. Sie eignet sich ideal als Familienhaus, luxuriöse Ferienresidenz oder als Kapitalanlage für die gehobene touristische Vermietung. Mit dem Kauf dieser Immobilie sichern Sie sich langfristigen Wert, eine sichere Bauweise durch einen erfahrenen Bauunternehmer und ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 45450

Bad

2