Šilo, Polje – Baugrundstück mit Meerblick

Baugrundstück zum Verkauf in Polje, Gemeinde Dobrinj, Insel Krk. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und befindet sich am Rand der Bauzone, was Offenheit des Umfelds und einen langfristigen Standortwert gewährleistet.

Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan liegt das Grundstück innerhalb des Baugebiets der Ortschaft und erfüllt die Voraussetzungen für den Bau eines freistehenden individuellen Wohngebäudes. Der Bau eines Wohnhauses mit bis zu drei Wohneinheiten ist zulässig, unter Einhaltung der vorgeschriebenen Bebauungs- und Nutzungskoeffizienten gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Dobrinj.

Von dem Grundstück bietet sich ein Meerblick, was diese Parzelle besonders attraktiv macht. Das Grundstück liegt in einer Umgebung von Einfamilienhäusern, mit gesicherter Zufahrt und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie eignet sich für den Bau eines Wohnhauses, eines Ferienhauses oder als langfristige Investition.

Bauvorschriften gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Dobrinj:

• Mindestgröße des Baugrundstücks:
– freistehendes Gebäude: mindestens 400 m², Mindestgrundstücksbreite 14 m
– Doppelhaus: mindestens 300 m², Mindestgrundstücksbreite 11 m
– Reihenhaus: mindestens 250 m², Mindestgrundstücksbreite 8 m

• Zulässige Bebauung:
– individuelles Wohngebäude mit bis zu 3 Wohneinheiten
– freistehend, Doppelhaus oder Reihenhaus
– Mehrfamilienhaus (4 oder mehr Wohneinheiten) ausschließlich mit Bebauungsplan (UPU)

• Bebauungskoeffizient (KIG):
– freistehende Gebäude auf Grundstücken von 400–500 m²: max. 0,25
– freistehende Gebäude auf größeren Grundstücken: max. 0,30
– Doppelhäuser: max. 0,30
– Reihenhäuser: max. 0,30

• Nutzungskoeffizient (KIS):
– freistehend: max. 0,75
– Doppelhaus: max. 0,90
– Reihenhaus: max. 0,90

ID CODE: 4600