ISTRIEN, LIŽNJAN - Idyllische Wohnung in Meeresnähe

ISTRIEN, LIŽNJAN – Idyllische Wohnung in Meeresnähe

Zum Verkauf steht eine schöne, gut erhaltene und funktionale Zweizimmerwohnung in ruhiger Lage in Ližnjan, nur 600 Meter vom Meer entfernt.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Lage, gutem Zustand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich ideal für ein ruhiges Familienleben, den Sommerurlaub oder als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

WOHNUNGSMERKMALE:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 2002 und ist seit dem ersten Eigentümer im Besitz des Eigentümers.

Die Gesamtfläche beträgt 64 m², davon 57 m² Wohnfläche (einschließlich der überdachten Dachterrasse).

*Wohnzimmer
*Esszimmer
*Küche
*Schlafzimmer
*Badezimmer
*Großzügiger, überdachter Balkon/Terrasse

Die Wohnung wurde nur wenige Wochen im Jahr im Sommer genutzt, nie vermietet und wird regelmäßig instand gehalten und gelüftet. Die Wände befinden sich im Originalzustand und sind gepflegt – eine Renovierung ist nicht nötig. Die Böden sind durchgehend mit hochwertigen spanischen Fliesen belegt.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper; zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit Holz zu heizen.

*Separate Zähler
*Kleiner Abstellraum unter dem Balkon
*Stellplatz
*Gezierte Steinterrasse im Garten
*Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens

Das Gebäude verfügt über eine klassische Fassade. Eine neue Wärmedämmfassade sowie die Neugestaltung des Parkplatzes und der Zufahrt sind in Vorbereitung, was den Wert der Immobilie weiter steigert.

Die Dokumentation ist vollständig und lastenfrei. Der Energieausweis wird erstellt.

VORTEILE DER LAGE:
Ližnjan ist einer der begehrtesten Orte im südlichen Istrien und bekannt für seine unberührte Natur, das kristallklare Meer und die ruhige mediterrane Umgebung.

- wunderschönes Meer und gepflegte Strände
- zahlreiche Promenaden und Radwege
- Blick auf die Kvarner-Bucht und die Inseln
- ideal für Urlaub und Tourismus

Medulin – 5 Autominuten
Pula – 10 Autominuten
Flughafen Pula – ca. 15 Minuten
Autobahn/Autobahn – hervorragende Verbindungen zum restlichen Istrien und nach Slowenien/Italien

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 45248