Historisches Herrenhaus mit Park bei Łódź
3.500.000 €
Kaufpreis
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9460350
Objektnummer: 427673
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 1.100 m² |
| Gastrofläche | 400 m² |
| Grundstücksfläche | 25.000 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Kohle |
Beschreibung der Immobilie
Das Anwesen ist ein prachtvolles Ensemble aus dem 18. und 19. Jahrhundert, das Geschichte und Moderne vereint. Es besteht aus einem historischen Herrenhaus und einem modernen Nebenhaus, eingebettet in einen weitläufigen Park und wird derzeit als Hotel in ruhiger Lage und bester Verkehrsanbindung betrieben.
•Grundstück: ca. 25.000 m² (2,5 Hektar), komplett mit einer verputzten Backsteinmauer eingefriedet.
•Gesamtfläche der Gebäude: ca. 1.100 m².
•Zustand: Das Herrenhaus wurde 1996 vollständig saniert/neu aufgebaut und 2019 umfassend renoviert.
•Zimmer: Insgesamt 14 Zimmer (bzw. 12 Hotelzimmer auf 3,5-Sterne-Niveau) sowie eine großzügige Privatwohnung.
Das Herrenhaus (Manor House)
•Erdgeschoss (320 m²): Repräsentative Restauranträume, Gastronomieküche, Rezeption, ein französischer Wintergarten (25 m²) und ein Multifunktionsraum (120 m²).
•Obergeschoss: 5 exklusive Doppelzimmer.
Das Nebenhaus (Pavillon)
•Ca. 12 Jahre alt, vor 2 Jahren renoviert.
•Beherbergt 7 Hotelzimmer, einen Waschraum und eine 240 m² große Privatwohnung mit Kamin, Bibliothek und zwei Schlafzimmern mit getrennten Bädern.
Der Historische Park
Ein englischer Park mit 250 Jahre alten Akazien, Hainbuchen und Eschen sowie einem runden Teich mit einer Insel in der Mitte. Auf dem Gelände befinden sich zudem ca. 60–100 Parkplätze.
•Grundstück: ca. 25.000 m² (2,5 Hektar), komplett mit einer verputzten Backsteinmauer eingefriedet.
•Gesamtfläche der Gebäude: ca. 1.100 m².
•Zustand: Das Herrenhaus wurde 1996 vollständig saniert/neu aufgebaut und 2019 umfassend renoviert.
•Zimmer: Insgesamt 14 Zimmer (bzw. 12 Hotelzimmer auf 3,5-Sterne-Niveau) sowie eine großzügige Privatwohnung.
Das Herrenhaus (Manor House)
•Erdgeschoss (320 m²): Repräsentative Restauranträume, Gastronomieküche, Rezeption, ein französischer Wintergarten (25 m²) und ein Multifunktionsraum (120 m²).
•Obergeschoss: 5 exklusive Doppelzimmer.
Das Nebenhaus (Pavillon)
•Ca. 12 Jahre alt, vor 2 Jahren renoviert.
•Beherbergt 7 Hotelzimmer, einen Waschraum und eine 240 m² große Privatwohnung mit Kamin, Bibliothek und zwei Schlafzimmern mit getrennten Bädern.
Der Historische Park
Ein englischer Park mit 250 Jahre alten Akazien, Hainbuchen und Eschen sowie einem runden Teich mit einer Insel in der Mitte. Auf dem Gelände befinden sich zudem ca. 60–100 Parkplätze.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 3 |
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
Steuerliche Vorteile & Denkmalpflege
Das Anwesen ist in das Register der Baudenkmäler des Nationalen Instituts für Kulturerbe eingetragen.
•Steuerfreiheit: Bei Nutzung als Wohnsitz ist das Objekt steuerfrei.
•Gewerbliche Nutzung: Bei Führung eines Unternehmens wird die Steuer lediglich auf die tatsächlich genutzte Nutzfläche erhoben.
•Investitionsanreiz: Die Denkmalschutz-AfA bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Enormes Entwicklungspotenzial
Für das Grundstück liegen rechtskräftige Bauvorbescheide vor, was aufgrund bevorstehender Änderungen im polnischen Baurecht einen massiven strategischen Vorteil darstellt.
•Erweiterung: Genehmigung für den Bau eines Hotelkomplexes mit bis zu 150 Zimmern, Konferenzräumen und weiteren Restaurants.
•Hybride Nutzung: Ideal geeignet als exklusive Seniorenresidenz, Privatklinik, Firmensitz, Akademie oder Wellness-Resort.
Anbieter & Kontakt Das Anwesen wird provisionsfrei verkauft. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Visuelle Impressionen (Platzhalter für Fotos):
•Titelseite: Außenansicht Herrenhaus bei Nacht
•Lageplan: Autobahnanbindung A1/A2
•Innenansichten: Restaurant im klassischen Stil
•Zimmer: Hochwertige Ausstattung mit historischen Elementen
•Außenanlage: Parkanlage mit Teich und Gartenpavillon
Bemerkungen:
Steuerliche Vorteile & Denkmalpflege
Das Anwesen ist in das Register der Baudenkmäler des Nationalen Instituts für Kulturerbe eingetragen.
•Steuerfreiheit: Bei Nutzung als Wohnsitz ist das Objekt steuerfrei.
•Gewerbliche Nutzung: Bei Führung eines Unternehmens wird die Steuer lediglich auf die tatsächlich genutzte Nutzfläche erhoben.
•Investitionsanreiz: Die Denkmalschutz-AfA bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Enormes Entwicklungspotenzial
Für das Grundstück liegen rechtskräftige Bauvorbescheide vor, was aufgrund bevorstehender Änderungen im polnischen Baurecht einen massiven strategischen Vorteil darstellt.
•Erweiterung: Genehmigung für den Bau eines Hotelkomplexes mit bis zu 150 Zimmern, Konferenzräumen und weiteren Restaurants.
•Hybride Nutzung: Ideal geeignet als exklusive Seniorenresidenz, Privatklinik, Firmensitz, Akademie oder Wellness-Resort.
Anbieter & Kontakt Das Anwesen wird provisionsfrei verkauft. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Visuelle Impressionen (Platzhalter für Fotos):
•Titelseite: Außenansicht Herrenhaus bei Nacht
•Lageplan: Autobahnanbindung A1/A2
•Innenansichten: Restaurant im klassischen Stil
•Zimmer: Hochwertige Ausstattung mit historischen Elementen
•Außenanlage: Parkanlage mit Teich und Gartenpavillon
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Kohle
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Kohle
Energieausweis nicht vorhanden
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Objektstandort
95006 Brojce
- Lodsch [Lodzkie]
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
95006 Brojce
- Lodsch [Lodzkie]
Strategische Lage – "Gold für Investoren"
Die Lage an der administrativen Grenze der Stadt Łódź gilt als herausragend für wirtschaftliche Aktivitäten.
•Verkehrsanbindung: Nur 700 m zur Autobahnausfahrt A1 (Nr. 23 Łódź Górna) und 25 km zum Kreuz A2 (Berlin/Warschau).
•Wirtschaftszentrum: Nur 4 km entfernt befinden sich globale Konzerne wie Dell, Bosch und Siemens.
•Zentralität: Warschau ist ca. 100 km, Danzig und Krakau ca. 300 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage an der administrativen Grenze der Stadt Łódź gilt als herausragend für wirtschaftliche Aktivitäten.
•Verkehrsanbindung: Nur 700 m zur Autobahnausfahrt A1 (Nr. 23 Łódź Górna) und 25 km zum Kreuz A2 (Berlin/Warschau).
•Wirtschaftszentrum: Nur 4 km entfernt befinden sich globale Konzerne wie Dell, Bosch und Siemens.
•Zentralität: Warschau ist ca. 100 km, Danzig und Krakau ca. 300 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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