ISTRIEN, WALDEBEK – Wohnung mit Garten in einem Neubau

ISTRIEN, VALDEBEK – Wohnung mit Garten in einem Neubau

In der ruhigen und attraktiven Ortschaft Valdebek bei Pula, nur ca. 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modern gestalteter, hochwertiger Neubau. Im Rahmen dieses Projekts wird diese äußerst attraktive Erdgeschosswohnung angeboten, die sich durch ein seltenes und begehrtes Merkmal auszeichnet: einen eigenen Garten. Diese Art von Immobilie bietet ein wohnliches Ambiente mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens und vereint Privatsphäre, Komfort und mediterranen Lebensstil.

WOHNUNGSMERKMALE
Gesamtfläche: 54,80 m². Die Wohnung wurde sorgfältig geplant, wobei besonderer Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gelegt wurde.

Wohnungsaufteilung:

-Küche, Flur, Esszimmer und Wohnzimmer 23,26 m²

-Hauptschlafzimmer 12,95 m²

-Schlafzimmer 9,38 m²

-Badezimmer 4,73 m²

-überdachte Terrasse (4,47 m²) mit Zugang zum Garten

Geplante Heiz- und Kühlsysteme:

-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern

-Inverter-Klimaanlagen von DAIKIN oder MITSUBISHI

-Kaminmöglichkeit (Schornstein wird vom Projekt bereitgestellt)

Zusätzliche Leistungen im Preis inbegriffen:

-eigener überdachter Parkplatz (2,50 m²)

-eigener Abstellraum (2,55 m²)

-eigener Garten (46 m² bei einem Flächennutzungskoeffizienten von 0,10 = 4,6 m²)

Vorteile der Bauweise: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und modernes Design gelegt wurde. Wohnstandards.

- DEMIT-Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (EPS)
- Nicht brennbare Steinwolle in Brandschutzzonen
- PVC- oder Aluminiumfenster und -türen mit Mehrschichtverglasung
- Außenrollläden aus Aluminium und Insektenschutzgitter
- Brandschutztüren
- Keramikfliesen der Klasse I in allen Räumen
- Laminat in den Schlafzimmern
- Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler

Valdebek zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Pula aufgrund von:
- ruhiger und gepflegter Umgebung
- hervorragender Verkehrsanbindung
- schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Strände und Promenaden
- Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
- Pula, die größte Stadt im südlichen Istrien, bietet die perfekte Kombination aus mediterranem Lebensstil, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Dies macht die Immobilie äußerst attraktiv zum Wohnen oder als Kapitalanlage.

Geplante Fertigstellung und Einzug Mitte 2026.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 44895